网球21日 交通流量大幅回升

 9月20日凡京城单双号限行、残奥会专用车道相当于措施实施的末尾一上,北京交管部门指望大交通参与者能够伸张大局意识、守法意识及奥运意识,继续从严遵循残奥会各项交通管理措施。同时,北京交管部门要特别提醒广大交通参与者,从9月21日始于,交通将回升到7月1日前的状态,交通流量将会晤大幅升高、迅速恢复到奥运前的状态。而随着“十一”长假的守,奥林匹克中心区、北京南站、新国展等地域用会晤化为豪门参观、游览的要地区,相应的通压力会死非常。此外,虽然残奥会已经闭幕,但是自从20日开以都底大型活动将接连,像中华网球公开赛、“十一”黄金到旅游等都用对直通有较充分之影响,交通管理措施呢会十分频繁。

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  北京市交管部门表示,将根据后奥运交通之特征,重新调整全市交通疏导等方案,对关键时段、重点路段、重点地区、旅游景点,加强警力部署和掩护疏浚工作,防止产生长日子、大面积的人山人海。同时,交管部门建议广大市民,20日过后出行以若尽可能选择公共交通工具,出行时提前选择好时与路,避开早、晚高峰时及交通热点地段。

 

  根据上述特点,北京市交管部门对人民之出行提供五点提示:

房地产常用专业术语解释

 1 问:什么是商品房?

报经:是依赖以市场经济规则下,通过出让方式获取土地使用权后开发建设之屋宇,均按市场价出售。商品房根据那销售目标的两样,可以分为外销商品房和内销商品房两栽。

2 问:什么是他销房?

报:外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证之屋宇,外销商品房可以发售为国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和私。

3 问:什么是外销房?

报:内销商品房是由房地产开发公司建设的,取得了商品房销售许可证之房子,内销商品房可以贩卖为本地企事业单位同定居者。

5 问:什么是复式住宅?

报:复式住宅是被跃层式住宅启发而创办设计的同栽经济型住宅。这类住房在盖上仍每户占有上下两交汇,实际是于层高较高的一样重叠楼被追加修一个1.2米之夹层,两层协商的层高而大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而相似跃层为5.6米),复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡觉和储藏用,户内而多介乎入墙式壁柜及阶梯,中间楼板也便上层之地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特性,特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立,又上了彼此照应的目的。

6 问:什么是跃层式住宅?

报:跃层式住宅是近日加大的均等栽流行性住宅建筑形式。这仿佛住房的特点是,内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的统筹手法,住宅占有上下两重合楼房,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房与任何帮扶用房可以分布置,上下层之间的通不通过官楼梯而利用户内独用略带楼楼梯联接。跃层式住宅的优点是住户都生第二重叠还是二重叠并的采光面,即使向不好,也不过经过增大采光面积弥补,通风较好,户内居住面积和拉面积比较充分,布局紧凑,功能显著,相互干扰较小。

7 问:什么是居住面积?

报:住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中一直供应住户在之住房净面积之和。所谓净面积就是一旦除墙、柱等修建构件所占的档次面积。

8 问:什么是二手房?

报经:二手房就旧房。新建的商业楼进行第一次于交易时为”一手”,第二差交易虽说也”二手”。
北京的都购进公房和经济适用房上市之策略,成就了二手房市场。一些无房的人口,可以请同一效仿别人多余的作坊;而另一对手里有些积蓄又有略房子居住的,可以售卖掉旧房市新房;而那些住房富余户,也能够卖掉自己之多余住房换取收益。

9 问:什么是产权置换?

答:是恃居民中以自本来产权房进行置换的等同种植业务。一般是在中介的说下进展,并而由中介代办置换手续。

10 问:什么是房地产产权?

报:房地产产权指房屋所有权与该房子占有国有土地的使用权,房地产所有者对那个持有的房地产享有占用、使用、收益与处分的权。

11 问:什么是仍揭?

报:按揭是英文”mortgage”(抵押)的音译,是凭以揭人以房产的财产权转让给提供借款的银行作为偿还保证,按揭人在尚清贷款后,按揭受益人立即以所关联的房产产权转让给随揭人的行事。

12 问:什么是住宅公积金?

报:是平种植义务性的宅院长期储金。住房公积金制度是整合我国城镇住宅制度改革的其实情形要行的均等栽房改政策,指有关住房公积金的理顺、管理、使用、偿还等各个环节有机整合的合运行机制和管制的制度。具体内容主要发生三个点:(1)”个人存储,单位资助”住房公积金,专项用于住宅支出,其公积金本息免征个人所得税。(2)按”统一管理”的尺度管理住宅公积金。(3)按”专项以”的标准化下住房公积金。

13 问:什么是印花税?

报经:印花税的客税对象是房地产交易面临的各种证据,包括房子为买卖、继承、赠与、交换、分割等有产权转移时所书立的产权转移书据,税率为万分之五。

14 问:什么是契税?
报:契税是借助房屋所有权发生反时,就当事人所立契约按房价的肯定比重为新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是本着房地产产权变更征收的一样种特别税种,主要对私家以及民办单位选购、承受赠与或交换的房征收契税,税率为3%—5%。

15 问:什么是个人住房抵押贷款?

答:是借款人购、建、修住房时为借款人或路人能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请定数额借款之同一栽贷款办法。借款人到期不能够还借款本息的,贷款银行发出且依法重罚其质房地产以获得清偿。

16 问:什么是个人住房担保拆借?

报经:是凭借借款人或第三口因所选购住房及其他兼具所有权的财作为抵押物或质物,或由于第三人数吧其贷款提供保证,并肩负连带责任的借款。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款银行有且依法处理其抵押物或质物,或要求行为人承担相关清偿本息责任。

17 问:房屋

报:一般指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们以里边办事、生活、学习、娱乐及藏物资,并保有一定基础,层高一般以2.2米以上的永久性场所。

18 问:商品房

报经:是指由于房地产开发企业支付建设并售卖、出租的房子。

19 问:房改房

报经:已购置公有住房,是借助城镇职工根据国家同县级以上地方人民政府有关镇住房制度改革方针规定,按照成本价或者标准价购买之已砌公有住房。按照成本价购买之,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工有部分屋所有权,一般以5年后由职工个人所有。

20 问:存量房

报:是负已经给贾或者自建并获所有权关系之房子。

21 问:集资房

报经:一般由公共单位出台组织并提供自有的公家划拨土地用作建房用地,国家给减免部分税费,由在场集资的员工有要全额出资建设,房屋建成后归职工有,不对外出售。产权为堪由单位以及员工共有,在不断一段时间后连为职工个人所有。属于经济适用房的平等栽。

22 问:微利房

答:亦如微利商品房,指由各级政府房产管理单位组织建设同治本,以小于市场价格与租金、高于福利房价格和租金,用于缓解有企业职工住房困难及社会住房特困户的房舍。
23 问:解困房

报:是指每地方当局啊釜底抽薪当地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而特意建造的居室。

24 问:再上市房

报:是借助员工以房改政策市之公有住房或经济适用房首赖上市出售的房屋。

25 问:廉租住房

报:是乘政府同单位于住宅领域实行社会保障职能,向具有城镇常住居民户口底最低收入家庭提供的租金相对廉价的屡见不鲜住宅。

26 问:花园式住宅

报:也被西式洋房或微洋楼,也称花园别墅。带有花园草坪及车库的独院式平房或二、三重叠小楼,建筑密度大没有,内部居住功能完备,装修豪华,并具有变化,一般也大收入者购买。

27 问:公寓式住宅

报经:相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建筑在非常城市,大多数凡高层,标准于高,每一样叠内发生若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供有时往来之天下客人及其眷属中短期租用。

28 问:安居工程住房 
答:是赖直接盖成本价为城镇居民中低收入家庭出售的住房,优先发售给无房户、危房户和住宅困难户,在同等条件下先发售为离退休职工、教师被之居室困难户,不售给高收入家庭。成本价由征地以及拆迁补偿费、勘察设计及初期工程费、建安工程费、住宅小区基础设备建设费(小区级非营业性配套公建费,一半由于城市人民政府负责,一半计入房价)、1%-3%之管理费、贷款利息及税收等7项因素构成。

29 问:经济适用住房

答:是依靠根据国家经济适用住房建设计划部署建设的宅院。由国家联合下达计划,用地般实施行政划拨的方式,免了土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实施政府指导价,按保本微利之极确定。

30 问:住宅

答:是借助专供居住之房,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和国有宿舍(包括员工单身宿舍与学生宿舍)等。但非包括住宅楼中作为人口防用、不歇人口之地窖等,也不包括幼儿园、病房、疗养院、旅馆等所有特别用的屋宇。

31 问:成套住房

报经:是借助由于若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅当结合的供一户使用的房舍。

32 问:非成套住房

报经:是因供人们生活居住的但是无浑的房。

33 问:公用设施用房

报:是据自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房舍。

34 问:商业用房

答:是靠各类企业、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等事经贸和为居民生活服务所用的屋宇。

35 问:国有房产

报:是凭由国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建及由公共单位用自筹资金建设还是采购的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种植。

36 问:自管房产

报经:是依国家划拨给全民所有制单位所有和全民所有制单位自筹资金购建的房产。
37 问:集体所有房产

报:是负城集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建筑、购买之房产。

38 问:私有(自有)房产

报:是借助私人所有的房产,包括中国人民、港澳台同胞、海外侨胞、在国产外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产,以及中国公民投资之私营企业(私营独资企业、私营合伙企业以及私营有限责任公司)所投资建造、购买之房子。

39 问:期 房

答:是据开发商从落商品房预售许可证开始到获得房地产权证(大产证)止,在当时同样里面的商住楼称为期房,消费者以就同一等级购买商品房时应签预售合同。

40 问:有限产权房

答:是房持有人数在市公房中本房改政策为标准价购买的宅院或建房过程遭到得了朝或者公司补贴,房屋持有人数拥有了的占有权、使用权和片的处分权、收益权。

41 问:钢结构

报:是借助承重的机要部件是故钢材料建造的,包括悬索结构。

42 问:钢、钢筋混凝土结构

报经:是因承重的根本构件是用钢、钢筋混凝土建造的。

43 问:钢筋混凝土结构

答:是负承重的重中之重部件是为此钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构与使用滑模、升板等建筑的钢筋混凝土结构的建筑物。

44 问:混合结构

报:是依承重的要害构件是为此钢筋混凝土和砖木建造的。如一栋房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造。

45 问:砖木结构

报经:是凭承重的重要性部件是用砖、木材建造的。如一栋房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。

46 问:房屋层数

答:房屋层数是乘房屋的当层数,一般遵循室内地坪0以上算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内叠高在2.20m以上(不分包2.20m)的,计算自然层数。房屋究竟层数为房子地上层数与不法层数之同。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的阶梯里、水箱内不计层数。

47 问:地下室

答:是依房屋尽还是局部在户外地坪以下的有(包括层高在2.2m以下的半地下室),房间地面低于室外地平面的莫大过该房间都胜之1/2者。

48 问:半窖

报:房间地面低于室外地平面的惊人超过该房间都胜之1/3,且未超越1/2者。

49 问:假 层

报:是乘建房时打的,一般比低矮的大楼。其左右沿的冲天过1.7m,面积不足底层的二分之一之有。附层(夹层)是房内部空间的片层次。

50 问:搁楼(暗楼)

报经:一般是房屋建成后,因各种急需,利用房间内部空间上部搭建的楼堂馆所。

51 问:低层住宅

答:指同一交汇至三重叠的居室。

52 问:多层住宅

报:指四层至六层的住宅。

53 问:小高层住宅

报:指七层至十二重叠的住房。

54 问:高层住宅

报经:指十层及十二层以上的宅院。

55 问:塔式高层住宅

报经:以联合用梯子、电梯啊骨干布置多学住房的高层住宅。

56 问:单元式高层住宅

报:由多只住宅单元构成要成,每单元均是楼梯、电梯的高层住宅。

57 问:通廊式高层住宅

报经:由一块用梯子、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。

58 问:(住宅)房屋采用面积

报:是乘住宅中因户(套)为单位的撤并家(套)门内所有可供使用的长空面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室与客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住房的内墙面水平投影线计算。

59 问:成套住房建筑面积

报:是依合住房的建筑面积总和。

60 问:房屋的物权面积

答:房屋的物权面积系因产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

61 问:房屋预测面积

答:预测面积是靠当商品房期房(有预售销售证的官方销售种类)销售中,根据国家规定,由房地产主管机构认定有测绘资质的房舍测量机构,主要基于施工图纸、实地考察和江山测量规范对没有施工的屋宇面积进行一个先测量计算的行事,它是开发商进行合法销售的面积依据。

62 问:房屋实测面积

答:实测面积是依商品房了验收后,工程规划相关主管部门审核合格,开发商因国家规定委托具备测绘资质的房房屋测绘部门参考图纸、预测数据与国测绘专业之规定针对楼进行的逼真踏勘、绘图、计算而得出的面积。是开发商和老板的法律依据,是业主办理产权证、结算物业费和连锁费用的尾声因。

63 问:房屋的共有建筑面积

报经:房屋共有建筑面积系因每产权主共同占有或并采取的建筑面积。

64 问:商品房之行销面积

报经:商品房本“套”或“单元”出售,商品房之行销面积就为购房者听购买的套内或单元内修面积(以下简称套内建筑面积)与应分担的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

65 问:共有建筑面积

报:共有面积之情节囊括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备中、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公家用房以及管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还连学与公共建筑之间的隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立运用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理所以房,作为人防工程的地窖都非计入共有建筑面积。

66 问:房屋施工面积

报:是赖报告期内动工的房屋建筑面积,包括本期新开工面积和去年出跨入本期继续施工的房面积,以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工暨本期施工后而停止建缓建之屋宇面积仍包括以动工面积被,多层建筑应填写各层建筑面积之和。

67 问:房屋新动工面积

答:是赖在报告期内新开工建设之房屋建筑面积,不包上期跨入报告期继续施工的房子面积以及上期停缓建而以本期恢复施工房屋面积。房屋的动工应为房屋正式启幕破土创槽(地基处理要于永久桩)的日子呢本。

68 问:房屋竣工面积

答:是据房屋仍计划要求曾整完工,达到入住和使用原则,经验收鉴定合格(或上了验收规范),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

69 问:楼 花

答:一乐章太早源自香港,是因非完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋。
70 问:实际销售面积

报:是依赖报告期已终止的房舍面积被一度正式提交于购房者还是已签订(正式)销售合同的商品房屋面积。不包曾经订预售合同在建设的货色房屋面积,但概括报告期或报告期以前签订了预售合同,在报告期又利落的商品房屋面积。

71 问:预售面积

报经:是赖报终已竣工的不过供应销售或者租的货色房屋建筑面积被,尚未销售或租赁的货品房屋建筑面积,包括先年度结束暨本期竣工的房子面积,但无包括报告期已了结的拆迁还建、统建代建、公共配套修建、房地产企业自用和周转房等不足销售或者出租的房子面积。

72 问:单元式住宅

答:是依赖于差不多叠、高层楼中的如出一辙种植住房建筑样式。通常列层大楼只发一个楼梯,住户由楼梯平台直接进分户门,一般多层住宅每个楼梯可以配备24及28户。所以每个楼梯之主宰面积又称作一个居住单元。

73 问:期 房

报经:是负房地产开发商从落商品房预售许可证开始至得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在进期房时应签商品房预售合同。

74 问:现 房

答:是依靠消费者于采购时拥有即购买就算可入息的商业楼,即开发商曾经处置妥所贩卖的商品房的那个产证的商业楼,与顾客签订商品房买卖合同后,立即可以办入住并收获产权证明。

75 问:商品房的起价

答:是赖商品房在销售时每楼层销售价格中之最低价格。

76 问:商品房之均价

报:是依靠商品房在销售价格相加后的同反复除因单位建筑面积的与累,即得出每平方米的价钱。

78 问:复式商品房

报:是同等种经济型房屋,在层高较高的同等重叠楼被长修一个夹层,从而形成上下两层的楼宇。

79 问:跃层式商品房

答:由臻、下零星叠楼房、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房和其它救助用房,并运用户内独用的有些楼梯连接的房舍。

80 问:水景商品房

答:是恃依水而修筑的屋宇。

81 问:TOWNHOUSE

答:也受联排别墅,正确的译法应该也市区住宅,系从欧洲舶来之,其原本意义及凭当市区的沿街联排而建之都市人城区房屋。

82 问:灰空间

报:最早是由于日本建筑师黑川纪章提出。其本意是乘建筑和该表面环境间的交接空间,以达室内外融和的目的,比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可明白为建筑群大的广场、绿地等。 
83 问:商住住宅

报经:是soho(居家办公)住宅观念的相同种植延伸。它属于住宅,但同时还要融入写字楼的众多硬件装置,尤其是网络功能的兴旺发达,使居民在居之还要还要会行商业活动的住房行式。

84 问:会 所

报:就是盖所于物业业主也重大劳务目标的综合性高级康体娱乐服务设施。会所持有的软硬件条件:康体设施应当包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等游戏健身场地;中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮以及待客之应酬场合;还答应拥有网吧、阅览室等其它服务设施。以上一般都是对老板免费或少量收款开放。

85 问:外飘窗

报经:指房屋窗户呈矩形或梯形向窗外凸起,窗子三面对为玻璃,从而使人们有又普遍的视野,更甚限度地感受自然、亲近自然,通常它们的窗沿较逊色甚至为落地窗。

86 问:中空玻璃

答:中空玻璃是指向传统单玻门窗的改造,是现代门窗生产受到的平等码新的玻璃加工技术,它由个别层还是又多之玻璃密封组合,但最好重点的凡个别重叠玻璃里面要形成真空或气体(如加入惰性气体)状态,故称”中空玻璃”,这种技能的利用要门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。

87 问:基 价

报经:经过核算而规定的每平方米商品房为主价钱。商品房之销售价一般以基价为基数增减楼层,朝为差价后使得出。

88 问:均 价

报:将各国单位之销售价格相加后的与反复除因单位建筑面积的跟累,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但为产生差,前段一代之一高层物业推出的“不合算楼层、朝向,以2800元/平方米统一价格销售”,即因均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略。

89 问:七通一平

报:是依赖土地(生地)在经过一级开发后,使其上具备上道、雨污水、电力、暖气、电信与道连接及场地平整的条件,使二级开发商可以进场后快速开发建设。

90 问:三通一平

报经:是恃土地有上道、电与道连接与场地平整的格。

91 问:五 证

报:房地产商在预售商品房时许具有《建设用地计划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用说明》和《商品房预售许可证》,简称“五验证”。其中前片只证由规划部门核发,《开工证》由建设部门核发,《国有土地使用验证》和《商品房预售许可证》由土地资源机构以及房屋管理局核发。

93 问:酒店式服务店

报:是借助供酒店式管理服务之客栈。始为1994年,意呢“酒店式的劳务,公寓式的保管”,市场一定好高。
它是汇聚住宅、酒店、会所多职能让一体的,具有“自用”和“投资”两大效益。除了提供传统酒店的各项服务外,更要紧的凡奔住客提供家庭式的栖居布局、家居式的劳务,让人口发生宾至如归的感到。

94 问:RUN 智能家居布线系统

报:是同一种物理网络体系建立以国际标准之上,以 TIA/EIA 570A
为基本,以居家为单位,支持家庭和小区内拥有弱电(电话、电脑、视频、BA)地利用,由双绞线、同轴电缆、光纤和连续配件组成,所有的连天均端接于分布于每个屋子的通讯插座和面板,并可概括地活动连续相关设施,如计算机、电视、传真、防盗警报系统等,为各一样户成员提供安全暨舒适的生活条件。

95 问:房地产契税

报经:是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或者给与当发出房地产权属转移时于产权承受人征收之平等种植税赋。

96 问:营业税

报经:指对销售房地产的单位和私,就那个营业额按率计征的均等种税。

97 问:房产税

报:是因房也征税对象、按照房屋的原值或房产租金为产权所有人征收之一样种植税。

98 问:营业税附加

报经:是负对缴纳营业税的单位及民用,就实际缴的营业税为计税依据而征收之都保障建设税与教育费附加。

99 问:印花税

报经:指对在经济走中还是经济交往中书立的要么接受的房地产证征收的相同种税赋。

100 问:个人所得税

答:指个体将持有合法财产权的屋宇转让、出租要另活动并取收入,就其所得精打细算征收之等同栽税赋。

101 问:纳税保证金

报经:指本关于规定,个人将具有合法产权的住房转让时,就那许诺纳税所得,按照个人所得税税率计算的,个人所得税纳税保证金。

102 问:房地产交易手续费

报:是乘由于政府依法设立之,由房地产主管部门设立之房地产交易机构吗房屋权利人办交易了家等手续所收的开支。

103 问:房屋权属于登记费

报:即房子所有权登记费,是凭借县级以上地方人民政府以房产行政管理职能的机构依法对房屋所有权展开注册,并核发房屋所有权关系时,向房屋所有权人收取的登记费,不包括房产测绘部门收到的房产测绘(或勘丈)费用。

104 问:土地收益金(土地增值费)

报:土地使用者将那所祭的土地使用权出让(含连同地面构筑物一同出让)给陌生人时,就那个转让土地交易额按规定比例为财政部门缴纳的价款,或土地使用者用其所运用的土地使用权出租(含连同地面构筑物一同出租)给其它使用者时,就其所获的租收益按规定比例为财政部门缴纳的价款.

105 问:土地出让金

答:各级政府土地管理单位将土地使用权转让给土地使用者,按规定为于让丁收到的土地出让的方方面面价款(指土地出让的贸易总额),或土地以期满,土地使用者用续期而往土地管理机关缴纳的续期土地出让价款,或原经过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿出让、出租、抵押、作价入股与投资,按规定补交的土地出让价款。

106 问:土地增值税

报:是乘转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并收获收入的单位跟个体,以出让所得到的收入包括货币收入、实物收入以及其余低收入也计税依据往国家缴纳的平种税赋,不包为连续、赠与艺术无偿让房地产的一言一行。

107 问:土地使用税

报:是依当城、县城、建制镇、工矿区范围外以土地的单位与村办,以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定是因为土地所在地的税务机关征收之同等种植税赋。

108 问:土地开发费

报:每公顷居住区用地付出所待的首工程的计投资,包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施以及道工程等各开支(万元/ha)。

109 问:住宅单方综合造价

报:每平方米住宅建筑面积所需要的工程建设的计综合投资,应包括土地开发费用及居住区用地外之建筑、道路、市政管线、绿化等各工程建设投资与必要之管理费用(元/m2)。

110 问:房屋权属于登记

报:是靠房地产行政主管部门表示政府对房子所有权与由上述权利产生的抵押权、典权等房子他起权利进行注册,并依法确认房屋产权归属关系的一言一行。

111 问:总 登 记

报:是据县级以上人民政府根据需要,在必年限外对按照行政区域内的房屋进行联之权属登记。

112 问:初始登记

答:指新建房屋(竣工)或集体土地上之房屋转为国有土地上的房子所进行的屋宇所有权登记。

113 问:转移登记

答:是指因为房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因造成该权属于发生转移后所进行的房舍所有权登记。

114 问:变更注册

报经:是凭借权利人名称改变和房屋现状有下列情形之一之所开展的房屋所有权登记。

——房屋在的大街、门牌号或者房屋名称有变动的;

——房屋面积增加或者减少的;

——房屋翻建之;

——法律、法规规定的外情形。

115 问:他起权利登记

报经:是依赖设定房屋抵押权、典权等他起权利所开展的房子所有权登记。

116 问:注销登记

答:是依因房灭去、土地用定期届满、他项权利住等展开的房权属于登记。

117 问:房屋的所有权

报:是赖对房子全面控制的权利。《民法通则》规定,房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权力,这也是房屋所有权的季件骨干内容。

118 问:房屋权利人

报:是指依法享有房屋所有权以及拖欠房占有范围外之土地使用权、房地产他起权利的承担者、其他团队和自然人。

119 问:房屋权利申请人

答:是凭借一度获得了房子并提出房屋登记申请,但从来不取房屋所有权关系之总负责人、其他团伙与自然人。

120 问:房屋权属于证明

报:是权利人依法享有房屋所有权并对准房以占有、使用、收益跟处罚权利的绝无仅有官方凭证,房屋权属于证明被国家法规维护。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

121 问:所有权证

报:指由于县级以上房产管理单位于房屋持有人核发的针对性房屋持有合法拥有权利的证明。

122 问:共有权证

报:指由于县级以上房产管理机关本着共有的房为同发出且人核发,每个共有权人各持同样份的权关系。是《房屋所有权证》的附件,用以证明共有房屋的落。

123 问:他项权证

报经:指在他起权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利关系。

124 问:宅基地证

报经:农村村民在集体土地上以建房需要,向公共组织申请建房用地,经集体报送县(市)人民政府批准后,向县城(市)土地行政主管部门申请做集体土地使用权登记并出于县(市)人民政府公布《集体土地使用验证》。宅基地证是眼前农村村民合法拥有房屋及用地的权利凭证,可以以公共中成员间转让,但不足向不公共组织分子转让。

125 问:房屋有些产权

答:职工因标准价购买住房,拥有部分物权。经登记核实后,发给《房屋所有权证》,产别为“私产(部分物权)”,注记:“房改出售的正儿八经价房,总价款:鬃元,售房单位:鬃鬃,产权比例也:鬃(个人),鬃(单位)。”

126 问:强制拆迁 
报:被拆迁人或者房屋承租人在裁判规定之迁徙期限内未迁移的,由进货人民政府责成有关部门实行强制拆迁,或者由于房屋拆迁主管部门依法提请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前,拆迁人应当就吃拆卸房屋的关于事项,向公证机关办理证据保全。

127 问:拆 迁

报经:把经城市规划、土地管理机关批准,将原来土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到其它地方安排,并拆除清理原有建筑要另防碍项目推行的地上物,为新的建设项目施工创造条件。

128 问:拆迁人

报:是因依法获得拆迁资格证书,自行或收受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员,组织签订和执行补充、安置协议,组织拆除房屋及其直属物的单位。

129 问:被拆迁人

答:是赖给拆迁房屋的有着人。

130 问:房屋拆迁补偿

报经:是靠拆迁人对给拆除房屋的保有人数,依照《城市房屋拆迁管理条例》的确定赋予的填补。拆迁补偿的不二法门,可以推行货币上,也足以执行房屋产权调换。

131 问:货币上基准价

报:被拆迁房屋的钱币上基准价,是依赖由于房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半春同类地区、同类用途新建房市场交易的平均单价确定,报人民政府批准并对外发布之房屋基准价格。

132 问:房产折老

报经:指房产在使用时间内吃的价,称房产折旧。计算时便用直减法(使用年限法,定额折旧法),将房产应领的多寡,按下期限分配。其公式如下:房产每年折旧额=[房产原值(计价时之净值)—残余价值+清理用]/房产预计下期限(尚能用期限)

133 问:房屋确实年限

报:通常指房屋能按其计划功能正常下的时限。以核心结构确定的打耐久年限分下列四级:一级耐久年限100上述适用于要的建筑以及高层建筑。二级耐久年限50~100年适用于平常建筑。三级耐久年限25~50年适用于从的建。四级耐久年限15年以下适用于小建筑。

134 问:房屋修缮

报经:是赖对已经建成的房子进行拆改、翻修和掩护,以保全房屋的住用安全,保持和增进房屋的整程度和行使效益。

135 问:保 修 期

报经:是依物业开发建设单位当物业交付使用后,对业主承担保修责任的时限。

137 问:共用装备配备

报经:是赖住宅小区或单独幢住宅外,建设费已分摊进入住房销售价格的同用底上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施以及集体设施设备使用的房舍等。

138 问:商品房维修成本

报:是赖依照建设部《住宅共用部位共用设施装备维修资金管理艺术》(建住房[1998]213号)的确定,新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后立的齐用部位、共用设施装备维修资金。

139 问:公共维修基金额

报经:是指货住宅以及公有住房出售后立的住房共用部位、共用配备装备维修成本总额。

141 问:住宅共用部位共用设施装备维修成本

报:(简称维修基金)是依靠以建设部《住宅共用部位共用设施设备维修资金管理方法》(建住宅[1998]213如泣如诉)的规定,商品住房和公有住房出售后建之住宅共用部位、共用装备设备的维修基金(简称国有维修成本),专项用于物业保修期满后,共用部位、共用配备装备的大中修和更新改造。

142 问:居住空间

报:系因卧室、起居室(厅)的应用空间。

143 问:卧 室

报经:供居民睡眠、休息之长空。

144 问:起居室(厅)

报经:供居民会客、娱乐、团聚等运动之上空。

145 问:厨 房

报经:供居民进行炊事活动之半空中。

146 问:卫生间

答:供居民进行便溺、洗浴、盥洗等运动之上空。

147 问:使用面积

报经:房间实际能够以的面积,不包堵、柱等结构构造和保温层的面积。

148 问:套 型

报经:按不同应用面积、居住空间组成的百分之百住房项目。

149 问:层 高

答:上下零星重合大楼或楼房与地方之间的垂直距离。也即是如出一辙叠房屋的惊人。在1987年披露之《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住房建筑层高采用的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。

150 问:室内净高

答:楼面或地面到上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高与层高之关联足以据此公式来表示:净胜=层高-楼板厚度。即层高以及楼板厚度的差叫“净高”

151 问:住宅开间

报经:住宅的大幅度就是住宅的增幅。在1987年通告的《住宅建筑模数协调标准》中,对住房的升幅在设计上产生严厉的规定。砖混结构住房建筑之宽度常采取下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

152 问:住宅上好

报经:住宅的深度就是乘住宅的实在尺寸。在1987年履行的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖头混结构住房建筑的迈入深常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有可以的本来采光和通气条件,进那个不宜过长。

153 问:平 台

报经:供居民进行室外活动的大师傅屋面或住房底层地面伸出窗外的片。

154 问:露 台

报:一般是依赖住宅被的屋顶平台还是出于打布局需要使以任何楼宇中做出大阳台,由于它面积一般均比较生,上边又无屋顶,所以称作露台。

155 问:过 道

报:住宅套内以的档次通空间。

156 问:壁 橱

报经:住宅套内和墙壁做而改为的出生贮藏空间。

157 问:壁 龛

报经:利用墙体厚度的一些空间,存放日常用品的组成部分

158 问:吊 柜

答:住宅套外上部的藏空间。

159 问:走 廊

报:住宅套外使用的程度通空间。

160 问:架空房屋

答:指脚架空,以支撑物体承重的屋宇,其架空部位一般也坦途、水域或者斜坡。

161 问:阁 楼

答:指位于本层内,利用房屋外的上部空间或人许屋架添、加建的下面积不足该层面积之暗楼,不计算层次。

162 问:骑 楼

报经:指建在街旁,底层的同一组成部分是便道的楼层。

163 问:单元式房屋

答:指整楼设计分割为由多个可独自出售或者出租的位置和各种特定功能的一路用部位组成的屋宇。如商品房、拆迁安置房、综合楼等色。

164 问:幢

报经:是凭借同一所独立的、同一结构的、包括不同层次之房。

165 问:廊

报:泛指联接房屋墙体外面,有围护结构和台面,作为通道的构筑物。一般不有构成“房屋”的呼应标准。

166 问:柱 廊

报经:有到盖,有廊台、有柱或兼任闹一侧围护墙体的供人通行的构筑物,如长廊、回廊等。

167 问:檐 廊

答:在屋檐下发出到盖、有廊台和构筑物相连的当作通道的伸出部位。

168 问:挑 廊

报经:挑来屋墙体外,有到盖、有围护物(如栏杆)、无支柱的大道。

169 问:通 廊

答:指对接建筑物中,有到盖、有廊台,具备一定形式的大道。在地方上之如底层通廊或长廊、迥廊;高出当地的,答:二重合以上的则称架空通廊。

170 问:门 廊

报:指建筑门前突出的,有到盖、有廊台的坦途。如门斗、雨罩、雨蓬等。

171 问:阳 台

报:泛指有永久性上因为、有围护结构、有台面、与房子相连、可以倒与运的房舍附属设施,供居民进行露天运动、晾晒衣物等之上空。根据该封状态分为非封闭阳台和查封阳台;根据其以及主墙体的关联分成凹阳台和凸阳台;根据该空间位置分为底阳台和挑阳台。

172 问:封闭阳台

报经:原设计与了后都为封闭的。

173 问:非封闭阳台

报经:原规划或终止后非封的阳台。

174 问:凹阳台

答:凹进楼层外墙(柱)体的平台。

175 问:凸阳台

报:挑来楼宇外墙(柱)体的平台。

176 问:底阳台

答:房屋一层的阳台。

177 问:挑阳台

报:房屋二重合(含二交汇)以上的阳台

178 问:房屋究竟层数

报:房屋究竟层数为地上层数加地下层数之同。房屋所在层数系因房屋的层次,采光窗在室外地坪以上之层数用自然数表示,地下的层数用负数表示;房屋层高在2.20米(含)以上之计算层数。

179 问:房屋地上层数

报:一般随室内地坪以上算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内叠高在2.20米(含)以上的,计算地上层数。

180 问:房屋地下层数

答:指采光窗在窗外地坪以下的,其室内叠高在2.20米(含)以上的地下室的层数。

181 问:自然层

报:一般依靠楼层高度在2.28米以上之专业层次以及以2.70米以上的住宅。

182 问:技术层

里的夹层。

184 问:避难层

答:高层建筑中用作消防避难的楼。

185 问:自然层数

答:按楼板、地板结构分段的楼面数。

186 问:中间层

报:底层和高住户入口层之间的中楼层。

188 问:标准层

报经:平面布置相同的宅院楼宇。

190 问:结构(设备)转换层

报经:建筑物某楼层的上部和下因平面使用效能差,该楼层上部和下部采用不同结构(设备)类型,并由此该大楼进行组织(设备)转换,则该楼称为组织(设备)转换层。

191 问:建筑容积率(建筑面积毛密度)

报:是各个公顷居住区用地上有的个建筑的建筑面积(m2/ha)或为总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比率表示。附属建筑物也算在内,但应注明不划算面积之直属建筑物除外。

192 问:建筑密度

答:即建覆盖率,居住区用地外,各类建筑的基底总面积和居住区用地的比值(%)。

193 问:绿化率

答:绿地率,居住区用地范围外各项绿地的总数占居住区用地的比率(%)。绿地应包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地及道路绿地(即道路红线外的草坪),不答应包括屋顶、晒台的人为草地。

194 问:户型比

报经:它是据各种户型在总户数中所占据比重,反映到宅子设计上,就是反映于大势所趋数额住宅建筑被,各种不同套型住宅占住宅总套数的百分比。

195 问:面积误差比

答:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)100%合同约定面积

196 问:住宅平均层数

报经:住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比率(层)。

197 问:高层住宅(大于等于11叠)比例

报经:高层住宅总建筑面积与住房总建筑面积的比值(%)。

198 问:小高层住宅(7~10叠)比例

报:中高层住宅总建筑面积与住房总建筑面积的比值(%)。

199 问:居住区用地

报:住宅用地、公建用地、道路用地与公共绿地等四项用地的总称。

200 问:住宅用地

报经:住宅建筑基底占地及其周围合理区间内之用地(含住宅内绿地与宅间小路等)的总称。

201 问:公用建筑面积分摊系数

报经:将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的每拟模拟内修面积之和,得到建筑之公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积套内建筑面积的同=公用建筑面积分摊系数

202 问:道路用地

报:居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场所。

203 问:居住区(级)道路

报:一般用于划分小区的征程。在挺城市被日常和城市支路同级。

204 问:小区(级)路

报:一般用来划分组团的征途。

205 问:组团(级)路

报经:上连片小区路、下连宅间小径的道路。

206 问:宅间小路

报经:住宅建筑之间总是各个住宅入口的征程。

207 问:公共绿地

报:满足规定的普照要求、适合吃安排游憩活动设备的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。

208 问:配建设施

报经:与住房规模或跟人口规模相呼应配套建设之公共服务设施、道路及公共绿地的总称。

209 问:其它用地

报:规划范围外除了居住区用地以外的各种用地,应包括未直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不足建设用地等。

210 问:道路红线

报经:城市道路(含居住区级道路)用地的计划控制线。

212 问:公共服务设施用地

报经:一般称公建用地,是跟居住人口规模相对应配建的、为居民服务和下的个设施的用地,应包括建基底占地及其所属场院、绿地及配建停车场等。如幼儿园、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

213 问:市政公用设施用地

报经:市级、区级和居住区级的市政公用设施用地,包括该建筑、构筑物以及管制维修设施相当用地。

214 问:楼宇按揭

答:即楼房抵押货款,是房地产信贷中的一律种植抵押担保方式,楼宇按揭是发展商、银行及购房者三者的等同栽约定,约定购房者将那个已经预付部分购房款房产的普机动做抵押,发展商为购房者按期消偿银行贷款做保险,在执行债务时,银行有且处分抵押物并先行获得偿还的民事法律行为。

215 问:银行按揭

答:银行按揭的是名称是购房抵押贷款,是购房者以所买房屋的产权作为质押,由银行优先支房款给发展商,以后购房者按月度为银行分期支付本息,银行按揭的成通常由五变成到八成不对等,期限由1年至30年无顶。银行按揭是促进房地产市场活跃的最为实用的手法。

216 问:智能化大厦

报经:又如”智能型大厦”是赖用系统并方法,将智能型计算机、通信、信息技术以及建艺术有机整合,通过对配备的机动监控、对信息资源的保管暨使用者的劳务及其与建筑的优化整合,所取的赛效率、高功能、高度安全和高度舒适的建。智能化大厦而简称为3A修建,即:建筑设备自动化系统(BAS),办公自动化系统(OAS)通信自动化系统(CAS),其中BAS中许诺涵盖FAS和SAS两要命系统,故也生称智能化大厦为5A建筑之,即消防自动化系统FAS),保安自动化系统(SAS)。

217 问:物业管理

答:物业管理是物业管理企业接受房屋产权人、使用人之委托,对其有着和居住的屋宇、设备以及连锁条件开展保管、养护、服务,并为一体产权人、使用人提供多层次、全方位的服务活动。

219 问:物业管理服务费

答:物业管理服务费是依靠物业产权人、使用人寄物业管理单位针对居住小区内的房屋建筑及其设施、公用设施、绿化、整治与供和居民生活息息相关的服务所收取的支出。

220 问:公用建筑面积

答:公用建筑面积主要出于以下部分构成:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备里、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及任何功能上吗整栋建筑劳务之公用房和保管所以房建筑面积;套(单元)与公用建筑空间里的相间墙和外墙(包括山墙)墙体水平投影面积之一半。计算时,整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已经作为单身行使空间销售还是出租的地下室车棚及人防工程等建筑面积,即为公用建筑面积。

221 问:房屋的建筑面积

报:建筑面积也称”建筑进行面积”,它是依赖建筑各层面积的总数。每层建筑面积按建筑勒脚以上外墙围水平截面计算。包括使用面积、辅助面积和结构面积三有些。具体规定如下:包括房屋结构(如墙、柱)占用的面积,包括地下室所占有的面积,但非包天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占的面积,每层高度超过一般标准的房屋,也承诺依其的其实建筑面积计算,不得以一般标准高度来折算它们的建筑面积。

222 问:土地利用年期

答:凡与统筹国土局签订《土地使用权转让合同书》的用地,其土地使用年期依国确定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐就此地四十年;综合用地要其它用地五十年。

223 问:何谓”双景住宅”

答:双景住宅-就是楼盘不仅仅使营造社区自之多少环境,社区周围还有舒服的自然风光,社区前后要重合二呢同,使社区外状况包括建筑楼体与社区原外景相协调,达到居室内外环境相、交相辉映,正所谓”借外景造内景”。

225 问:何为正式绿色住宅﹖

答:绿色住宅是整整的、立体环保工程,它以趁着社会之向上、技术之向上使日臻完美,主要不外乎:使用大科技环保型建材、推广污水处理又运技术、充分利用自然光资源、对小区垃圾尽无公害处理

226 问:中水处理

答:是只普通人听起还生来生的词,中水就是因循环更用的回。其实被巡处理离我们的在并无遥远,许多家中还习惯将洗衣服和洗菜的和收集起来,用于冲厕所和拖地板,其实这即是绝老、最简便易行的中水处理方式。

227 问:什么是住房的深度和宽度?

报:住宅上那个是负同一里面独立的房还是同一所居住建筑于前墙皮到后墙皮之间的实际上尺寸。我国城镇住房房间的深一般限定于5米左右,不能够轻易扩大,在居室的莫大(层高)和增幅(开间)确定的前提下,设计之住宅上那个了特别,就设住房成为狭长形,距离门窗较远之室内空间自然光线不足,不过,进深大的住宅可有效节约用地。住宅涨幅即住宅的宽度。指同一之中房子外单墙皮到其他一样对墙皮之间的实在
距离,因为即便一个本中的宽而言,故同时称作开间,住宅涨幅一般为3.0-3.9米。

228 问:什么是格式条款

报:格式条款是当事人为了重复使用而优先拟定,并在缔约合同时无与对方协商的
条款。格式条款一旦当事人签订合同的经过可以简化,提高贸易效率。但是,格式条
款一在当事人往往会利用其优势地位,在条款中列入一些免公正的条目,而对方当
事人由于该本身身份之来由,只能被动接受,因此这样的合同往往会违反公平规范。
所以法律规定提供格式条款的相同在该按照公平原则确定当事人中的权利义务,
并采用合理的法门报名对方注意排除或者限制其事的条款,按照对方的渴求,对
该条目予以证。

229 问:什么是”内部认购”

报:近年来,许多房地产发展商在尚没有到手《商品房预售许可证》等关于证明之前,以在有点范围外产同样种”内部认购”的方销售商品房。内部认购的绝重点前提是有自然幅度的购房优惠,优惠一般是准”开盘价”而言的,如果依目前房地产发展商通行的”低开高走”的营销原则,内部认购价应该是拖欠商品房销售经过遭到的”最低时段价”,购房者应与谨慎之关心。同时,房地产营销商为了保险尽可能多的利,会严格地克与控制中认购的销售量和岁月。聪明之购房者如果以发好预先准备的前提下毅然决然出手,往往能收获实质上的优惠待遇,这样同样模拟房计算下来可能会见发数以几万计的”便宜”。当然,这种便利和风险并存,购房者如果特别郑重地观测该档发展商的资质是否稳操胜券,以免不小心摊上劳动,使和谐之合法权益受到祸害。

230 问:酒店式公寓

报:酒店式公寓概念最早来欧洲,是这旅游区内租赁于游人供其现休息的物业,由专门的保管公司展开联合上门管理,既出酒吧的性,又相当给个人的”临时住家”,这些物业就变成了酒店式公寓的雏形。国内的酒店式公寓最早出现于深圳,然后以上海、北京齐地均发生出,但面前几年从未形成热点。

231 问:SOHO之后还要有助于

报:日前,以SOHO为标志的有名楼盘现代城,又出了LOFT。LOFT超高层办公空间位于SOHO建筑之A、B、C座的老三叠,面积8000平方米,层高及6米,是一个意开敞的长空,没有墙壁的在,没有一定的面积,客户可根据需要切割购买。

232 问:LOFT是什么?

答:LOFT,英文字典中管其翻译为阁楼,顶层楼。当这词在20世纪末逐渐流行而且演化成同种时尚之栖居与在方式时,其内涵已远超越了这词汇的首涵义。LOFT最显的性状是远大而开敞的长空,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的梯子及横梁。

233 问:何谓板式小高层

报:国家住宅工程中心可总工程师开彦先生觉得:”板式小高层”是平等种植不标准之叫法。我们脚下常常说的”板式小高层”是依赖由于多单住宅单元构成而变成,每单元均在楼梯、电梯的有些高层住宅,目前大抵在9暨12重合左右。6层以下的名为”多重叠”;更胜似之虽叫”高层”,这与标准规范有些出入。”塔楼”主要是赖因同用梯子、电梯啊基本布置多套住宅的高层住宅。通俗地游说,塔楼为电梯、楼梯也布局基本,上顶楼堂馆所下,向四面走得直接进去户内;而板楼由许多单元构成,每个单元用好独立的楼梯、电梯。但从那个外观及看,不自然还上”一”字型,也可是拐角、围合等形象。

234 问:什么是国家康居示范工程

答: 由建设部住宅产业中心履行的国度康居示范工程,目的是在因为

 

 

 

 

 

 

 

 

 容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
  容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
  容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
  一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
  房地产基本术语:

  经济适用房:是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收;出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。
  房地产交易:是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。
  房地产转让:是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
  交易过户套数:是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总套数。
  交易过户面积:是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总建筑面积。
  交易过户金额:是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋交易总金额。
  租赁金额:是指已办理租赁登记备案的各类房屋的租金金额。
  契税:是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
  营业税:指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。
  房产税:是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
  营业税附加:是指对交纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。
  印花税:指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
  个人所得税:指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋。
  保证金:指按照有关规定,个人将拥有合法产权的住房转让时,就其应纳税所得,按照个人所得税税率计算的,个人所得税纳税保证金。
  房地产交易手续费:是指由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
  房屋权属登记费:是指房地产管理部门在办理产权登记时按照国家政策收取的费用。
  其他:指不属于以上类别的其他税费,如土地收益金、土地出让金等。
  应征:是指按照有关政策法规规定各单位及个人应该交纳的税费金额。
  实征:指由有关部门收取或由房地产管理部门代征实际收到的税费金额。
  可预售面积:是指报告期内,经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和。
  合同备案套数:是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。
  合同备案面积:是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总建筑面积。
  合同金额:是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总交易金额。
  成交套数:是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋总套数。
  成交面积:是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋总建筑面积。
  成交金额:是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋的交易总金额。
  房地产抵押:是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
  现房抵押:是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
  在建工程抵押:是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
  购房贷款抵押:是指购房人在支付首期规定的房价款后,由金融机构代其支付剩余的购房款,将所购商品房抵押给该金融机构作为偿还贷款履行担保的行为。
  抵押金额:是指抵押物的实际价值。
  房屋租赁:是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
  租赁面积:是指已办理租赁登记备案的各类房屋的建筑面积。
  房地产中介服务:是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产纪经等活动的总称。
  房地产中介服务机构:是指按国家及地方有关法律、法规注册的具有独立法人资格的经济组织。包括:房地产评估、房地产咨询和房地产经纪等机构。
  从业人员:是指报告期末,在房地产价格评估、经纪等领域从事房地产中介服务业务的人员。
  执业资格人员:是指报告期末,取得房地产估价师和房地产经纪人执业资格的人员。
  从业资格人员:是指报告期末,取得房地产估价员和房地产经纪人协理资格的人员。
  业务量:是指导报告期内,专营或兼营房地产价格评估、经纪等业务所涉及的估价额、交易额等。
  房地产咨询:是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、技术等方面服务的经营活动。
  房地产价格评估:是指对房地产进行测算,评定其经济价值和价格的经营活动。
  房地产价格评估总收入:是指房地产专业估价机构从事土地、房产价格等评估业务所得的评估费收入。
  评估标底物总价值:是指房地产专业估价机构从事土地、房产价格评估的各类标底物的价值合计。具体包括土地、居住房地产、商业房地产、工业房地产、其他用途房地产等。
  利润:是指房地产中介服务机构从事经营活动所产生的利润。
  房地产经纪:是指委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。
  经纪总收入:是指房地产中介机构从事经纪业务活动所得的中介服务费收入。
  新建房经纪收入:是指房地产中介服务机构为开发商所开发的房地产项目进行策划、包装、销售、招租等经纪业务,并按一定比例收取的中介服务费总计。
  存量房经纪收入:是指房地产中介服务机构从事存量房销售、招租等经纪业务,并按一定比例收取的中介服务费总计。
  代理交易总面积:是指房地产中介机构代理各类房屋交易的面积合计。
  住房置业担保:是指住房置业担保公司,在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。
  担保保证金:是指住房置业担保机构按其提供担保的借款人借款金额的一定比例,从其资产中提留并存入贷款银行,作为承担连带责任的保证资金。
  风险基金:是指住房置业担保机构按其担保业务收入的一定比例提取的,用于其清算时对其所担保债务的清偿基金。



公房 
    公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 

使用权房 
    使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。 

不可售公房 
    不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房,它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋,也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。 

已购公房 
    已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房 

单位产权房 
    单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房。 

廉租房 
    廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。 

私房 
    私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。 


二手房 
    二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手",第二次交易则为"二手"。一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。 

期房 
    期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”,这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。 


现房 
    所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。 

准现房 
    准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 

外销房 
    外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。 

内销房 
    内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 

共同共有房产 
    共同共有房产:指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。 

共有房产 
    共有房产:指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。 

尾房 
    尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种。一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子,这些房子或朝向不好、采光不足,或是楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。 

烂尾房 
    烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的,而是随着项目的不断推进,一步步显现。 

城市居住区 
    城市居住区一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模30000~50000人相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 

居住小区 
    居住小区一般称小区,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模 7000~15000人相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 

居住组团 
    居住组团一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模1000~3000人相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 

配建设施 
    配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 

公共活动中心 
    公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。 

建筑小品 
    建筑小品是指既有功能要求,又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。 

宅间小路 
    宅间小路是住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。 

产权证书 
    产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括:产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记,并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 

住宅部品 
    住宅部品:一词译自日文。意指在住宅里面有独立功能的住宅工业产品,如门、窗、厨具、洁具等。它区别于建筑原材料,如沙、石、水泥等;又区别于建筑物结构配件,如窗台、 门窗过梁、水泥预制件等。 

房屋产权 
    房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 

所有权 
    房屋的所有权,是指在法律规定的范围内,对房屋全面支配的权利。根据《中华人民共和国民法通则》的规定,房屋的所有权可分解为占有、使用、收益和处分四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容. 

占有权 
    房屋的占有权,通常由所有权人在房地产买卖中也称业主、房主、房东 来行使,但有时也由别人来行使,这也就是使用权与所有权分离。例如房屋出租,房屋出租合同将房屋的占有、使用权转给非所有权人房客 来行使。这时,房屋所有权人并不因而丧失对房屋的所有权。 

使用权 
    房屋的使用权,是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用,并不失去对房屋的所有权. 

收益权 
    房屋的收益权,是指房主收取房屋这项财产所产生的某种收益。例如出租房屋,房主从房客处收取租金。有时房主也将部分收益权通过法律形式转让给非房屋所有权人。例如,房客可利用租来的房屋改为从事一些收益性经营活动,收益按照一定的比例,一部分交给房主,一部分留给自己。   处分权 
房屋的处分权,表示房屋所有权的归属,是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权一般由房主行使,房主可以确定房屋使用权、继承、赠与对象。有时房屋处分权也与所有权分离。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债,若是到期不能清偿债务,房屋的所有权也就转归债权人所有,债权人此时就可行使房屋的处分权。 

房地产转让 
    房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为: 
    房地产转让主要包括下列方式: 
    1. 买卖; 
    2. 交换; 
    3. 赠与; 
    4. 以房地产抵债; 
    5. 以房地产作家出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人,房地产权属随之转移的; 
    6. 因企业兼并或者合并,房地产权属随之转移的; 
    7. 法律、法规、规章许可的其他方式。 商品房预售和销售、存量房屋买卖是房地产转让方式中的买卖,买卖双方为转让当事人,卖出人为转让人,买入人为受让人。 

房屋契税 
    是指房屋产权转移时承受人向政府交纳税款。 

产权置换 
    产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行,并可由中介代办置换手续。 

房地产按揭
    “按揭”的名称是从香港地区传入内地的,源于mortqage一词,本意是“抵押”,这词发言的后半部,经过粤语的洋泾浜式改造,读成“按揭”,现在已运用于正式文本,按揭可分为法定按揭和衡平法按揭。 






 【已购公房 】已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房 
     【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房。 
     【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。  
     【私房】私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。 
     【二手房】二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手“,第二次交易则为“二手“。一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。  
     【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花“,这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。  
     【现房】所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。  
     【外销房】外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。  
     【内销房】内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。  
     【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。  
     【共同共有房产】共同共有房产:指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。  
     【共有房产】共有房产:指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。  
     【尾房】尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种。一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子,这些房子或朝向不好、采光不足,或是楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。  
     【烂尾房】烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾“的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的,而是随着项目的不断推进,一步步显现。 
     【城市居住区】城市居住区一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模30000~50000人相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。  
     【居住小区】居住小区一般称小区,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模 7000~15000人相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地 
     【居住组团】居住组团一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模1000~3000人相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。  
     【配建设施】配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。  
     【公共活动中心】公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。  
     【房屋产权】房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。  
     【建筑小品】建筑小品是指既有功能要求,又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。  
     【均价】均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售“,即以均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略。  
     【基价】基价也叫基础价,是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。  
     【起价】起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即是起价。多层住宅,不带花园的,一般以一楼或顶楼的销售价为起价;带花园的住宅,一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业,以最低层的销售价为起步价。房产广告中:×××元/平方米起售“,以较低的起价来引起消费者的注意。 
     【预售价】预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部门核定的价格为准。  
     【一次性买断价】一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语,确定之后,买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务,不得随意变更。  
     【定金】定金是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定,定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。“ 
     【违约金】违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定,应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错,无论是否给对方造成损失,都要支付违约金。 
     【建筑面积】住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 
     【使用面积】住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。 
     【公用面积】住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 
     【公摊面积】商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:  
     1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;  
     2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。  
     【共有建筑面积分摊系数】整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑面积分摊系数。 
     【实用面积】它是“建筑面积“扣除公共分摊面积后的余额。 
     【居住面积】住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。  
     【计租面积】作为计算房租的面积。在住房制度改革中,作出统一规定,住宅用房按使用面积计算,包括居室,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半计算),壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。 
     【销售面积】销售面积是指商品房按“套“或“单元“出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。 
     【公用建筑面积分摊系数】将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。 
     【得房率】得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。  
     套(单元)建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。 
     【实用率】实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积  
     【容积率】容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。 
     【建筑密度】建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 
     【绿化率】绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率高为好。 
     【绿地率】绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地“主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。 
     【开间】住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米,砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 
     开间5米以上,进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间,与同样建筑面积的小开间住宅相比,承重墙减少一半,使用面积增加2%,便于灵活隔断、装修改造。  
     【进深】在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地,但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上有一定的要求,不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右,不能任意扩大。  
     【层高】层高是指住宅高度以“层“为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 
     【净高】净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 
     【标准层】标准层是指平面布置相同的住宅楼层。  
     【阳台】是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 
     【平台】平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 
     【走廊】走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。  
     【地下室】地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 
     【半地下室】半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者  
     【玄关】玄关就是登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地“,讲究一定的私密性,大门一开,有玄关阻隔,外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连,由于功能不同,需调度装饰手段加以分割就是自己人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时,玄关也是接受邮件、简单会客的场所。 
     【隔断】隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。  
     【过道】过道是指住宅套内使用的水平交通空间。【实有房屋】是指已建成并达到入住或使用条件的、含自有(私有)房屋在内的各类房屋。 
     【实有住宅】是指已建成并达到入住及使用条件的、含自有(私有)住宅在内的住宅。 
     【住宅套数】是指按照设计要求已建成并达到入住、使用条件的成套住宅的套数。 
     【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的住宅。 
     【房屋施工面积】是指报告期内施工的房屋建筑面积,包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积,以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和。 
     【房屋新开工面积】是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积,不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。 
     【房屋竣工面积】是指房屋按照设计要求已全部完工,达到入住和使用条件,经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。 
     【竣工房屋价值】是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值,也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用;不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装,工艺设备基础的建造,办公及生活用品等家具的购置等费用,购置土地的费用,迁移补偿费和场地平整的费用,以及城市建设配套的投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。 
     【居住人口】是指与住宅统计范围一致的居住人口。以公安局的统计数据为准。 
     【居住户数】是指与居住人口数相应的户数。“户“以公安派出所核发的户口簿为准,一个户簿即一户。 
     【人均住宅建筑面积】(新增指标)是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。计算公式:人均住宅建筑面积(平方米/人)=住宅建筑面积/居住人口 
     【人均住宅使用面积】是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅使用面积。计算公式:人均住宅使用面积(平方米/人)=住宅使用面积/居住人口 
     【户均住宅套数】(新增指标)是指按居住户数计算的平均每户拥有的住宅套数。计算公式:户均住宅套数(套/户)=住宅套数/居住户数 
     【住宅成套率】(新增指标)是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式:住宅成套率(%)= 成套住宅建筑面积/实有住宅建筑面积×100% 
     【住宅自有(私有)率】(新增指标)是指自有(私人所有)的住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式:住宅自有率)= 自有(私有)住宅建筑面积/实有住宅建筑面积×100% 
      【土地管理】是指国家用于维护土地所有制,调整土地关系,合理组织土地利用,以及贯彻执行国家在土地开发、利用、保护、改造等方面的政策而采取的行政、经济、法律和工程技术的综合性措施。现阶段我国土地管理的实质是政府处理土地事务、协调土地关系的活动,即行使国家权力的过程。 
     【地籍】是指反映土地的位置(地界、地号)、数量、质量、权属和用途(地类)等基本状况的簿籍(或清册),也称土地的户籍。 
     【地籍管理】是指国家为取得有关地籍资料和为全面研究土地的权属、自然和经济状况而采取的以地籍调查(测量)、土地登记、土地统计和土地分等定级等为主要内容的国家措施 
     【土地使用权划拨】是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 
     【土地使用权出让】是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 
     【房屋用地】是指房屋以及按照规划要求的配套设施所占用的土地,包括房屋占用的土地和按照规划要求的配套设施占用的土地。 
     【房屋用地面积】 
     (1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地; 
     (2)市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地;  
     (3)已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围,经规划部门核定需要作市政建设的用地; 
     (4)其他按规定不计入用地的面积。  
     【住宅用地】是指供居住的各类房屋用地 
     【工业用地】是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。 
     【仓储用地】是指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。 
     【商业服务业用地】是指各种商店、公司、修理服务部、生产资料供应站、饭店、旅社、对外经营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。 
     【旅游业用地】是指主要为旅游业服务的宾馆、饭店、大厦、乐园、俱乐部、旅行社、旅游商店、友谊商店等用地。 
     【金融保险业用地】是指银行、储蓄所、信用社、信托公司、证券交易所、保险公司等用地。 
     【市政公用设施用地】是指自来水厂、泵站、污水处理厂、变电(所)站、煤气站、供热中心、环卫所、公共厕所、火葬场、消防队、邮电局(所)及各种管线工程专用地段等用地。 
【绿化用地】是指公园、动植物园、陵园、风景名胜、防护林、水源保护林以及其他公共绿地等用地。 
     【公共建筑用地】是指文化、体育、娱乐、机关、科研、设计、教育、医卫等用地。 
     【文、体、娱用地】是指文化馆、博物馆、图书馆、展览馆、纪念馆、体育场馆、俱乐部、影剧院、游乐场、文艺体育团体等用地。 
     【机关、宣传用地】是指行政及事业机关、党、政、工、青、妇、群众组织驻地、广播电台、电视台、出版社、报社、杂志社等用地。 
     【科研设计用地】是指科研、设计机构用地。如研究院(所)、设计院及其试验室、试验场等科研、设计用地。 
     【教育用地】是指大专院校、中等专业学校、职业学校、干校、党校,中小学校、幼儿园、托儿所、业余进修院(校)、工读学校等用地。 
     【医卫用地】是指医院、门诊部、保健院(站、所)疗养院(所)、救护站、血站、卫生院、防治所、检疫站、防疫站、医学化验、药品检验等用地。 
     【交通用地】是指铁路、民用机场、港口码头及其他交通用地。 
     【铁路用地】是指铁路及场站、地铁出入口等用地。 
     【民用机场用地】是指民用机场及其附属设施用地。 
     【港口码头用地】是指专供客、货运船停靠的场所用地。 
     【其他交通用地】是指车场(站)、广场、公路、街、巷、小区内的道路等用地。 
      【商品房】是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。  
     【经济适用住房】是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。  
     【廉租住房】是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。  
     【存量房】 是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。  
     【再上市房】是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。  
     【住宅】是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。  
     【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。 
     住宅按套统计。两户合用一套的住宅,按一套统计;一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。  
     【非成套住宅】 是指供人们生活居住的但不成套的房屋。  
     【国有房产】是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。  
     【集体所有房产】是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。  
     【私有(自有)房产】是指私人所有的房产,包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产,以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。其中部分产权:指按照房改政策,职工个人以标准价购买的住房,拥有部分产权。 
      【涉外房产】是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。  
     【其他房产】是指凡不属于以上各类别的房屋,都归在这一类,包括因所有权人不明,由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。 
     【钢结构】 是指承重的主要构件是用钢材料建造的,包括悬索结构。  
     【钢、钢筋混凝土结构】 是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。  
     【钢筋混凝土结构】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。 
      【混合结构】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造。  
     【砖木结构】是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。  
     【其他结构】是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。  
     【房屋层数】房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的,计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。 
     假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。  
     【地下室】是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2.2m以下的半地下室)。  
     【假层】是指建房时建造的,一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m,面积不足底层的二分之一的部分。附层(夹层)是房屋内部空间的局部层次。  
     【阁楼(暗楼)】一般是房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空间上部搭建的楼层。  
     【低层住宅】 指一层至三层的住宅。  
     【多层住宅】 指四层至六层的住宅。  
     【中高层住宅】 指七层至九层的住宅。  
     【高层住宅】 指十层及十层以上的住宅。  
     【房屋建筑面积】是指含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。  
     【住宅建筑面积】是指供人居住使用的房屋建筑面积,包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。  
     【成套住宅建筑面积】 是指成套住宅的建筑面积总和。  
     【房屋使用面积】是指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。  
     【住宅使用面积】是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙线计算。
建筑面积
    住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积
    住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
    计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。

公用面积 
    住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积 
    它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

居住面积 
    住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。

计租面积 
    作为计算房租的面积。在住房制度改革中,作出统一规定,住宅用房按使用面积计算,包括居室,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半计算),壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。

容积率 
    容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。 

得房率 
    得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。 
    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 
    套(单元)建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。 

开间
    住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米——3.9米,砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 
    开间5米以上,进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40——50平方米甚至更大的居住空间,与同样建筑面积的小开间住宅相比,承重墙减少一半,使用面积增加2%,便于灵活隔断、装修改造。 

进深
    在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地,但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上有一定的要求,不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右,不能任意扩大。 

套内面积
    俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 动既有章可循,也有利可图,吸引居民和机构投资住房租赁市场。

公摊面积
    商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成: 
    1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积; 
    2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。 

竣工面积
    竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工,经验收合格的建筑。 

辅助面积
    辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。 

共有建筑面积
    房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 

共有建筑面积分摊系数 
    整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑 面积分摊系数。

销售面积 
    销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积( 以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。

建筑密度 
    建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

绿化率 
    绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率高为好。

绿地率 
   绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

层高 
    层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

净高 
    净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
    公用建筑面积分摊系数 
    将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

实用率 
    实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/(套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积)

标准层 
    标准层是指平面布置相同的住宅楼层。

阳台 
    阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

平台
 
    平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

走廊 
    走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。

地下室 
    地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

半地下室 
    半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者

居住区用地 
    居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

住宅用地 
    住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。

其他用地 
    其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地,应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

公共服务设施用地 
    公共服务设施用地一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

道路用地 
    道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

公共绿地 
    公共绿地是指满足规定的日照要求,适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。

道路红线 
    道路红线是指城市道路含居住区级道路 用地的规划控制线。

建筑线 
    建筑线一般称建筑控制线,是建筑物基底位置的控制线。

公用建筑面积 
    公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,为整栋建筑的公用建筑面积。

玄关 
    玄关就是登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”,讲究一定的私密性,大门一开,有玄关阻隔,外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连,由于功能不同,需调度装饰手段加以分割就是自己人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时,玄关也是接受邮件、简单会客的场所。

隔断 
    隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。

过道 
    过道是指住宅套内使用的水平交通空间。

房地产术语汇总大全

1、开间:住宅设计着,作宅的肥瘦是指同一间房屋内单墙皮到任何一样直面墙皮之间的其实距离。

2、进深:指同一里边单独的房还是一致座居住建筑由前墙皮到后墙壁之间的莫过于尺寸。

3、套外面积:俗称“地砖面积”,是当实用面积之功底及扣除了柱体、墙体等占空间的构筑物后底一个情空间的定义。

4、竣工面积:指了的各幢房屋建筑面积之和。

6、辅助面积:指住宅建筑各层中莫直供应住户在之室内净面积。

7、共有建筑面积:系因每产权主共同占有或并采取的建筑面积。

8、共有建筑面积分摊系数:整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各个拟摹外盖面积之和的比率。

9、销售面积:指商品房本“套”或“单元”出售,其销售面积为购房者所买的套内或单元内修面积与应分担的共有建筑面积之和。

10、建筑密度:指在居民区用地外个砌之基底总面积和居住区用地的比率。

11、绿化率:指项目设计建设用地限制外之绿化面积与规划建设用地面积的较。

12、绿地率:描述的凡居住区用地限制外各绿地的总额与居住区用地的比值。

13、层高:指住宅高度为“层”为单位测算,每一样层的高度国家在统筹达到起求,这个惊人就吃层高。

14、净高:指层高减去楼板厚度的全都剩值。

15、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积与套内建筑面积之和的可比。

16、实用率:套内建筑面积及住房面积的较。

17、标准层:指平面布置相同之住房楼宇。

18、阳台:供居民进行户外运动、晾晒衣物等的空间。

19、平台:供居民进行室外活动之达到屋面或出于住房底层地面伸出窗外的片。

20、走廊:指住宅套外使用的水准通空间。

21、地下室:房屋地面低于室外地平面的可观过该房间都胜的 1/2 者。

22、半地下室:指房间地面低于室外地平面的莫大过该房间都胜的
1/3,且非超越 1/2 者。

23、居住区用地:指住宅用地、公建用地、道路用地及公共绿地等四件用地的总称。

24、住宅用地:指住宅建筑基底占地及其周围合理区间内的用地的总称。

25、其他用地:指规划范围外而外居住区用地以外的各种用地。

26、公共服务设施用地:一般称公共用地,与住人口规模相当应配建的、为居民服务同用的个设施的用地。

27、道路用地:指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居住者小汽车、单位通勤车等停放场所。

28、公共绿地:指满足规定的日照要求,适合为安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地。

29、道路红线:指城市道路用地的宏图控制线。

30、建筑线:一般称建筑控制线,是建筑基底位置的控制线。

31、公用建筑面积:整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套模拟内盖面积之和,并扣除已作独立行使空间销售或者租赁的地窖、车棚及人防工程等建筑面积。

32、玄关:登堂入室第一步所于的职务,它是一个缓冲过渡的地带。

33、隔断:指专门用作分隔室内空间的不顶到的一半立面。

34、使用率:住宅套外净面积即使用面积以及住宅面积的比为使用率,一般高层塔楼在
72暨 75间,板楼在 78交 80中。

35、实用率:套内建筑面积以及住房面积的比,大于使用率。

36、怎样计算得作使用率:从一般景象来拘禁,高层塔楼的实在使用率方面于多宅略差,主要是坐高层要求发生防火楼梯,电梯间面积也比生,一梯多家设计也加大了大路的面积,每户平均摊派的面积为差不多。

37、建筑面积还包各个单元应分担的配套用房共用建筑面积,如锅炉房、配电室、高压水泵房当。

38、建筑容积率:是凭借项目统筹建设用地范围外整个建筑面积与计划建设用地面积的比较。附属建筑物也算算在内,但应注明不合算面积之专属建筑物除外。

39、建筑密度:即建覆盖率,指项目因此地克外享有基底面积之与跟设计建设用地的比。

40、绿化率:指规划建设用地限制外的绿地面积与统筹建设用地面积之于。

房地产专业术语

1、房地产:房产与地产的合称,是不动产。

2、五证二写:《建设用地计划许可证》、《国土使用说明》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》﹙****﹚

3、商品房:专门用于买卖的房。有产权保障,可自由出租抵押。

4、商住房:即可用于居家使用,也得用于办公的商住楼。

5、集资房:由单位合并筹集各得住房的客户资产,而修筑的房舍,通常仅来一整栋的同一摆产权证,客户无独自的产权证明。

4、安居房:﹙经济实用房=安居房﹚是凭因中低收入家庭宅院困难户为供应对象,并随国住宅建设标准﹙不包含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设之普通住宅。﹙其实践的是土地无偿划拔,住户就具备该土地的使用权,如得办国土证,则使另外出资,并分享政府扶持税费减半征收。其房价由政府部门决定,利润只能以3%之下。﹚

5、跃层:是平等学住房占少数独楼层,有间楼梯联系上下层。﹙一般在首重合安排由居室、厨房、餐厅、卫生间,二交汇安排卧室、书房、卫生间。﹚

6、复式:概念上是同样交汇,并无具完全的片重叠空间,但层高比普通住宅高,可于局部分出夹层,安排卧室或书房等,用梯子联系上下。﹙夹层在底层的黑影面积只占根面积的平等片,夹层和脚之间有视线上的交流暨空中达到之通商。﹚-

7、错层:纵向或者横向剖面中,楼层的几有的之间楼地面高低错开。

8、标准层:平面布置相同之居室楼宇。

9、高层:8层以上,带有电梯,钢筋混凝土结构

10、多叠:7层以下,一般不带来电梯,砖混结构

11、骑楼:有雨遮之相同楼直道部分

12、裙楼:指建筑体底部较庞大的建筑体,常用于商业、办公

13、承重墙:承受房屋重力的墙壁,不可随便拆改、破坏

14、非承重墙:一般景象下仅仅受自重的墙壁。

15、剪力墙:承受地震力的钢筋混凝土墙

16、隔墙:用以隔断空间的墙壁,一般不承重

17、结构墙:主要受侧向力或地震作用,并保持结构完整稳定性的承重墙,又如剪力墙、抗震墙等。

18、框架结构:由梁和柱因刚接和铰接相连通成承重体系之房屋建筑结构。

19、消防电梯:专门用来消防灭火电梯,有吸附排风功能

20、客梯:住户人流用梯有互动配套安全部署保障

21、货梯:用以运送商品电梯

22、管道井:用以布置各项管道的半空中井道

23、井筒:指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中之地方

24、空气流动:空内通风对流通畅,自然对流的换气能力

25、采光、获得光亮,直接收受本光线和亮度

26、通风:风(空气)之来源、去路。

27、进深:房间:长 开间:房间:宽

28、层高:上、下楼之间的相距

29、建筑密度=建筑占地面积

建造用地面积

30、社区公摊:建筑物每户都见面直接利用和间接使用的公用部分

31、套内公摊:本楼层住户直接行使以及间接使用的公用部分

32、期房和现房:项目巧出还是开发阶段叫期房,项目了建成,经验收合格后吃现房。

33、封顶:指结构体完成

34、交房:交付房钥匙为客户采用

35、国土使用证:准许某工地所属使用土地的说明

36、建设产权证明:用以证明房屋拥有权所属之关系

37、抗震烈度:石家庄地方建筑抗震设计安全设防标准

38、天花板:即室内顶部楼板

39、底板:二楼的底板即为同楼底龙花板的背

40、卫浴三大件:洗脸盆、浴盒、坐式马桶

41、厨具五大件:洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机

42、过道:住宅套外用的品位通空间。

43、走廊:住宅套外使用的水准通空间。

44、净高:楼面或地面到上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。

45、造型:建筑物外观.

46、室内配置:指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台的职排列,使的动线简捷便利,私密性,通风采光等。

47、格局:单元内分割情况,指同一家房屋的屋型方正或属长形、不端正、异形。-

48、私密性:指私生活之隐私性(动静分区,栋距要有钱)。

49、座为:指房屋的势(朝南、东佳,朝北次之,朝西太差)。

50、景观:指张景色的视野。

51、临街:建筑物前后左右临的道或巷子(临街巷道要方便畅销)。

52、栋距:建筑物与建筑物中的临栋间隔距离(宽/应最少8米)。

53、阳台:直上方设有遮盖物者(封闭阳台算全面积,半封闭阳台算半面积)。-

54、露台:直上方没有另外屋厅遮盖物之面。

55、单元式高层住宅:由多独住宅单元构成要成,每单元均在楼梯、电梯的高层住宅。

56、塔式高层住宅:以联合用梯子、电梯为中心布置多拟住宅的高层住宅。

57、通廊式高层住宅:由共同用梯子、电梯通过外、外廊进入各套住房的高层住宅。-

58、小区布局形式:行列式、围合式、组团式。

59、建筑样式:塔式、板式、墙式。

60、窗:落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗

61、生地:待开发之国有土地。这看似土地要指离城镇较远,无市政基础设备、未开的土地。

62、毛地:已发出地上建筑与附属设施的国有土地叫毛地。这类似土地原指地上原有建筑、附属设施将给改造的土地。

63、熟地:已好市政基础建设的国有土地叫熟地,这类似土地要是赖好七通一平的土地。

64、三通一平:三通指水通、电通、路通、场地平整。

65、七通一平:通上和、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。

66、土地出让:国家将国有土地的定使用权出让给土地使用者,并出于土地使用者给国家开发必定金额的作为。一般有商、招标、拍卖三种植方法。

67、土地划拨:持县级以上的当局依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的相同种样式。

房屋建筑的组织:由基础、墙体、梁、板、柱、屋顶、楼为、楼梯和门窗、阳台、雨蓬等局部组成。

68、现房:已交给使用的商品房,客户交纳部分或者全房款后即可入息。

69、期房:尚未交付使用的商品房,也如楼花。

70、起价:目前销售被低的单价。

71、均价:楼盘有单元价格总额平均以后的价格。

72、最高价:目前销售被最高的标价。

73、一口价:不分开楼层,不分开朝为的价位

74、银行按揭:以商品房抵押的形式向银行申请贷款,并以确定之期内为月供

 

 地产基本术语

  产权关系

  产权关系是依靠”房屋所有权证”和”土地使用权证”。房屋产权证书包括:产权型、产权比例。房产位于地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他起权利纪要和附记,并下放起房地产测量机构的撤并家房屋平面图。

  使用权房

  使用权房是凭由国家及国有企业、事业单位投资兴建的居室,政府坐确定之租金标准出租给居民的公有住房。

  公房

  公房也如公有住房,国有住宅。它是因由于国家同国有企业、事业单位投资兴建、销售的居室,在住房未卖之前,住宅的物权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两不行接近:一近似是可售公有住房,一近乎是不可售公有住房。上述两近乎房都为使权房。

  不可售公房

  不可售公房是依根据我市现行房改政策尚免能够发售给承租居民的公有住房,它最主要概括旧式里抓、新式里抓、职工住房顶厨房、卫生合用的不浑房屋,也席卷有宾馆、花园住宅等一切房屋。

  已进公房

  已购买公房又称售后公房,就是请之公有住房

  单位产权房

  单位产权房是依靠产权属单位有的房子,也如系产权房、系统房。

  廉租房

  廉租房是当新出台之国房改政策遭遇首次等提出的一致栽概念。我国之清廉租房只租不出售,出租给城镇居民中低收入者。廉租房的源于至关重要是腾退的本来公房等。

  私房

  私房也如个人住房,私产住宅。它是由个人或者家庭购买、建造的住宅。在乡村,农民的宅院基本上是打盖私房住房。公有住房通过住宅消费市场出售为个人和人家,也就转为民用住房。

  二手房

  二手房便旧房。新建的商品房进行第一涂鸦交易时也”一手”,第二次等交易虽说为”二手”。一些无房的口,可以买入同一套别人多余的作坊;而其他一部分手里有些积蓄又发出微微房子居住的,可以卖掉旧房市新房;而那些住房富余户,也会卖掉自己之盈余住房换取收益。

  期房

  期房是赖开发商从落商品房预售许可证开始到获得房地产权证大产证止,在就同里边的商住楼称为期房,消费者于即时同一路购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为购置”楼花”,这是现阶段房地产开发商普遍运用的一样种植房屋销售方。购买期房也就是购房者购买尚处在建筑内部的房地产类。而以成都市常见对期房的明白是匪打好,尚非可知适合息的屋宇。

  现房

  所谓现房是凭借开发商已经办妥房地产权证(大产证)的商住楼,消费者于即时无异等购买商品房时承诺签出售合同。在成都市习以为常意义上凭的现房是因项目曾终结可以入住的房屋。

  外销房

  外销商品房是出于房地产开发公司建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证之房子,外销商品房可以贩卖为国内外(含港、澳、台)的店铺,其他团队及民用。

  内销房

  内销商品房是由于房地产开发企业建设之,取得了商住楼销售许可证的屋宇,内销商品房可以发售给本地企事业单位及居民。

  准现房

  准现房是负房屋主体都基本封顶完工,小区内的楼房和设备的大约轮廓已初现,房型、楼间距等根本因素已看清,工程刚刚处在内外墙装修和开展配套施工等的房。

  共同共有房产

  共同共有房产:指区区单或个别单以上之人头,对全共有房产不分开份额地有同之所有权。

  共有房产

  共有房产:指区区只或少只以上的食指对同样项房产联手享有所有权。

  尾房

  尾房又如扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代之名堂,是空置房中的同样种植。一般情况下,当商品住宅的销售量达80%后,一般就是进来房地产项目之清盘销售等,此时所销售的房产,一般叫尾房。开发商通过正规的行销后剩余了少量未曾竞争力的房子,这些房子或为为不好、采光不足,或是楼层不完美、位处简单级,其中同样重叠大多不带多少公园都遮挡较严重。

  烂尾房

  烂尾房是因那些由开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至完全停滞的积压楼宇。”烂尾”的状况一般不会见有在房产推出销售的时刻的,而是随着项目之络绎不绝推进,一步步展现。

  城市居住区

  城市居住区一般称居住区,泛指不同居住人口规模之栖居在聚居地和特指被城市干道或当分界线所围合,并同住人口规模30000~50000人彼此对应,配建有一整套于全面之、能满足该区居民物质和文化生活所急需的公共服务设施的居住生活聚居地。

  居住小区

  居住小区一般称小区,是吃居住区级道路或当分界线所围合,并跟住人口规模 7000~15000人数互相呼应,配建有同等仿照能满足该区居民基本的素及文化存所用的公共服务设施的居留生活聚居地

  居住组团

  居住组团一般称组团,指一般让小区道路分隔,并和居住人口规模1000~3000口相互对应,配建有居民所待的基层公共服务设施的栖居在聚居地。

  配建设施

  配建设施是靠和住房规模要与食指规模相对应配套建设之公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

  公共活动基本

  公共活动为主是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心跟组团中心等。

  房屋产权

  房屋产权是依赖房产的主人按照国家法律规定所独具的权,也就算是房各 项权益的总数,即房子所有者对拖欠房子财产的占有、使用、收益与惩罚的权。

  建筑小品

  建筑小品是指既出效果要求,又不无点缀、装饰和美化作用的、从属于有平盖空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施与指示性标志物等之统称。

  均价

  均价是靠将每单位之销售价格相加后的和多次除为单位建筑面积的同频繁,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也有异,前段秋有高层物业推出的”不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价格销售”,即因均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略。

  基价

  基价也吃基础价,是借助通过核算而规定的每平方米商品房为主价钱。商品房的销售价一般为基价为基数增减楼层,朝为差价后只要得出。

  起价

  起价为为起步价,是负有物业各楼层销售价格中的低价格,即凡是起价。多层住宅,不牵动花园的,一般以同等楼要顶楼的销售价为起价;带花园的宅院,一般为第二楼要五楼召开呢销售的起价。高层物业,以最低层的销售价为自步价。房产广告遭时常表?quot;×××元/平方米起售”,以比逊色之起价来挑起消费者之注目。

  预售价

  预售价为是商品房预(销)售合同中之专用术语;预售价格不是正式价格,在商品房交付使用时,应遵循来批准权限部问核定的价钱也本。

  一次性进货断价

  一次性买入断价是依靠买方与发包方商定的一次性定价。一次性购买断价属房产销售合同中之专用价格术语,确定后,买方还是卖家要比照此执行给付或交房之义诊,不得随意改变。

  定金

  定金是依当事人约定由同样势头对方会的,作为债权担保的早晚数量的钱币,它属于同一栽法律达到之保证方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以兑现。根据我国发法通则和《担保法》八十九长条规定,定金应当为书面形式约定,当事人以定金合同中答应约定交付定金的定期。定金合同于实际付出定金的日自生效,定金的数码由当事人约定,但不足大于合同标的额的20%。如果购房者交了定金后更改主意决定不进,开发商有且以购房者违约为由未退定金;如果开发商以房屋出卖于别人,应当为购房者对加倍返还定金。

  违约金

  违约金是靠违约方按照法规规定及合同的约定,应该付出对方的必然数额之钱币。违约金是对违约方的一样种植经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但第一体现惩罚性。只要当事人发出违约行为都以主观上生偏差,无论是否受对方造成损失,都要开发违约金。

  建筑面积

  住宅的建筑面积是凭借建筑外墙外绕所环绕成空间的水平面积,如果算多、高层住宅的建筑面积,则是每层建筑面积之和。建筑面积包含了房子居住之可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

  使用面积

  住宅的用面积,指住宅各层平面中一直供应住户生活用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以较直观地反应住宅的下状况,但以宅邸买卖中貌似不行使采取面积来计量价格。

  计算以面积时发生部分不同寻常规定:跃层式住宅中之家内楼楼梯按自然层数的面积总和计入下面积;不带有在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装饰厚度计入下面积。计算住宅租金,都是据下面积计算。

  公用面积

  住宅的公用面积是依住宅楼内为人家出入方便、正常往来、保障生活所装的集体过道、楼梯、电梯间、水箱里等所占据面积之总和。开发商在发售商品房时算的建筑面积存在公共面积之摊问题。

  实用面积

  它是”建筑面积”扣除公共分摊面积后底余额。

  居住面积

  住宅的居住面积是依住宅建筑各层平面中一直供应住户生活用的住房净面积之和。所谓净面积就是若除墙、柱等建筑构件所占用的品位面积(即组织面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。

  计租面积

  作为计量房租的面积。在居室制度改革被,作出统一确定,住宅用房本动面积计算,包括住宅,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半测算),壁橱等。非住宅用房本建筑面积计算。

  容积率

  容积率是建造总面积和建造用地面积之比。例如,在1万平方米的土地达到,有4000平方米的修总面积,其容积率为0.4。

  得房率

  得房率是靠套内建筑面积与拟(单元)建筑队面积的较。 套内建面积=套内用面积+仿照内墙体面积+阳台建筑面积。 套(单元)建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。

  开间

  住宅设计中,住宅的宽是依赖同一里头房屋内一面墙皮到另外一样当墙皮之间的莫过于距离。因为凡就是相同自然之中的升幅而言,故同时如开间。住宅涨幅一般不越3.0米–3.9米,砖混结构住房涨幅一般不跳3.3米。 规定于小的幅度尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性以及抗震性。

  开间5米以上,进那个7米以上之万分开间住宅可为家提供一个40–50平方米甚至又甚之容身空间,与平等建筑面积的有些增幅住宅相比,承重墙减少一半,使用面积增加2%,便于灵活隔断、装修改造。

  进深

  以建筑学上是赖同一间独立的房舍还是雷同幢居住建筑于前墙皮到后墙壁之间的实际上尺寸。进深大的宅院可以有效地节约用地,但为了保建成之住房可以有完美的自然采光和通气条件,住宅的深在筹划及发生一定之要求,不宜了怪。目前我国大量村镇住宅房间的纵深一般如果限制在5米左右,不克自由扩大。

  模拟内面积

  俗称”地砖面积”。它是在实用面积之根基及扣除了柱体、墙体等占空间的构筑物后底一个内容空间的定义。 动既来节可随,也有利可图,吸引居民暨单位注资住房租赁市场。

  公摊面积

  商品房分摊的公用建筑面积主要由少有些组成:

  1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等效果及呢整楼建筑劳务的国有用房以及管制用房的建筑面积;

  2.各国单元以及楼公共建筑空间内的相间以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积之50%。

  竣工面积

  竣工面积是据收的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的毕应是按计划要求全体完工,经验收合格的建筑.

  辅助面积

  辅助面积是依靠住宅建筑各层中不直供应住户在之室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。

  共有建筑面积

  房屋系因各级产权主共同占有或联手使用的建筑面积。 共有建筑面积分摊系数 整所建筑的共有建筑面积与整幢建筑物的每拟摹外盖面积之和的比率,即为共有建筑 面积分摊系数。

  销售面积

  销售面积是因商品房本”套”或”单元”出售,其销售面积也购房者所选购的套内或单元内建筑面积( 以下简称套内建筑面积)与应分担的共有建筑面积之和。

  建筑密度

  建筑密度是借助当居住区用地外各项砌之基底总面积和居住区用地的比率(%),它可以反映来一定用地克外之空地率和建筑密集程度。

  绿化率

  绿化率是指项目设计建设用地限制外之绿化面积以及设计建设用地面积的比。对购房者而言,绿化率高吧好。

  绿地率

  绿地率描述的是居住区用地限制外各类绿地的总额与居住区用地的比值(% )。绿地率所依靠的”居住区用地范围外个绿地”主要不外乎公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的片块写、带状化公共绿地。

  层高

  层高是依赖住宅高度为”层”为单位计算,每一样交汇的万丈国家以计划达到生要求,这个惊人就吃层高。它便包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的离。

  净高

  净高是乘层高减去楼板厚度的都剩值。

  公用建筑面积分摊系数

  将建筑整栋的公用建筑面积除因整治所楼各套摹外修面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

  实用率

  实用率是套内建筑面积与住宅面积之比较,大于使用率。即实用率=套内盖面积/套外盖面积+分摊的共有国有建筑面积

  标准层

  标准层是负平面布置相同的宅院楼宇。

  阳台

  阳台是凭供居民进行室外运动、晾晒衣物等之空中。

  平台

  平台是凭借供居民进行露天运动的师父屋面或由住房底层地面伸出窗外的一些。

  走廊

  走廊是乘住宅套外使用的程度通空间。

  地下室

  地下室是指房间地面低于室外地平面的万丈超过该房间都胜的1/2者。

  半地下室

  半地下室是赖房间地面低于室外地平面的冲天超过该房间都胜的1/3,且非超过1/2者

  居住区用地

  居住区用地是靠住宅用地、公建用地、道路用地以及公共绿地等四宗用地的总称。

  住宅用地

  住宅用地是指住宅建筑基底占地及其周围合理区间内之用地?含宅间绿地及宅间小路等之总称

  其他用地

  其他用地是借助规划范围外除了居住区用地以外的各种用地,应包括未直接为本区居民配建的道用地、其他单位用地、保留的自然村或不足建设用地等。

  公共服务设施用地

  公共服务设施用地般称公建用地,是跟住人口规模相呼应配建的、为居民服务和利用的各设备的用地,应包括建基底占地及其所属场院、绿地及配建停车场等。

  道路用地

  道路用地是靠居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场所。

  公共绿地

  公共绿地是恃满足规定的普照要求,适合吃安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及另外块状带状绿地等。

  道路红线

  道路红线是借助城市道路?含住区级道路?用地的计划控制线。

  建筑线

  建筑线一般称打控制线,是建筑基底位置的控制线。

  公用建筑面积

  公用建筑面积不包括另外作为单身运用空间出租、售的地下室、车棚等面积,作为人防工程的地窖也无计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方式算:整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已经当单身使用空间销售要租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,为整栋建筑的公用建筑面积

  玄关

  玄关就是登堂入室第一步所当的职务,它是一个缓冲过渡的地区。居室是家之”领地”,讲究一定的私密性,大门同样开,有玄关阻隔,外人对室内就无克一览无余。玄关一般和厅相连,由于力量不一,需调度装饰手段加以分割就是上下一心人回家,也只要来一致片放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时,玄关也是经受邮件、简单会客的场合。

  隔断

  隔断是借助专门用作分隔室内空间的不至到的半截立面.

  过道

  过道是依住宅套内以的品位通空间。

  房地产

  房地产是指土地、建筑物和固着当土地、建筑物上不可分离的有及附带的各种灵活。从房地产在的本来相上来拘禁,主要分为两深类,即土地及建成后的物业。

  所谓“不可分离”,是靠非能够分别或就能分别而分离后会毁掉房地产的效应或完整性。

  建造商

  建造商是指当建设房地产项目的市政工程、基础工程以及土建装修工的建筑商。

  发展商

  发展商是凭策划开发建设房地产项目并筹资建设之房地产企业。房地产主营企业必须向房地产业务的行政主管部门申请资质等级。

  代理商

  代理商是靠当销售策划以及行销具体工作并因为这个赚取佣金的房地产中介机构。

  征用价

  指政府征用各种地产时(如农地、林地、市地等)向该地产的本原使用者要所有者支付的赔偿额。

  出让价

  指政府将公地产出让若干年,并一次性收到这些年之地租现值总额。

  转让价

  指地产使用者将该为受的地产转让出去时所收到的钱币总额。

  出租价

  指地产所有者或者使用者租其地产每年接受的币金额。

  入股价

  指地产所有者或使用者将该地产使用权入股和其它投资者进行合作开发或搭档经营,双方所确认的价。在手上气象下,为了抓好国有企业,土地管理部门本着那个土地投资有一个承认价,这个价钱无自然就是搭档经营或合作开发双方所认同的价。

  评估价

  是乘中介评估机构于委托而对地产评估出之标价。该价格为足以产生于地产不必然要生交易,但同时得产生价、价值概念的状况下,如抵押贷款、清产核资等。

  征税价

  如果根据地产价值对地产占人、所有人数或采取人征税时,就要评估出该地产的价。例如,土地增值税,本来是吃市双方上报成交价,但他们无反映或报告不实时,就如针对性其地产进行评估,为征税提供基于。

  清产核资价

  为会计核算的需,地产未生交易时,也如对该地产与一定之标价。

  补交价

  指对行政划拨或无偿使用的共用地产发生转让时所收取的价额款。该价一般是因评估的价确定,并低于市场价。若后以市场价格水平补交价款时,赢余就答应在市场交易价里。

  确认价

  是时当局关于管理部门针对评估单位评估地产所认可的价格。该价位得是本评估价格,也可以不是。

  基准地价

  指城镇各类各级土地或者某个区域外土地的平均价格。

  标定地价

  指城镇各专业地块的标价。

  房地产估价

  房地产估价是出于专业估价人员以房地产也目标,根据代表不同的量目的,按照一定之体价程序,在综合分析影响房地产价格因素的底子及,对房地产价格合理性合理的估价、推测或判断。

  住房公积金

  我国于1991年起来以举国上下乡镇实行住房公积金制度:在职员工于其工作时限内,由职工自己及其所在单位,分别按照职工工资收入之自然比例逐月交存,全部归职工个人所有,记入职工个人的居室公积金帐户,由内阁设立的公积金法定管理机构集中管理。  住房公积金的本质属性是工资性。单位以职工工资的必比重,为职工交存住宅公积金,实质是拿小工资时单位用来住房实物分配的工钱,以货币形式分配给员工,从而达成转换住房分配机制的目的。实行住房公积金制度之目的是搭社会住房本的积、周转,促进政策性抵押借款制度之建立,提高职工购买、建住宅的力,促进住房建设。

  安居工程

  邦安居工程是党和政府为推进城镇住房制度改革,加快城市住宅建设及解危、解困与建立住宅新制度的严重性举动。实施国家安居工程可以调各级面的能动,加快城镇住宅商品化与社会化进程,促进城镇住房建设。

  货币分房

  所谓货币分房,就是把原本单位因为实物形式分配为员工之那么有住宅转变为钱工资形式之居室消费因素,纳入职工工资,成为居民的住房消费基金,变实物为工资分配,由职工团结买房要租房。

  住宅的吃水

  住宅的长要上那个,在建筑学上是乘同一间单独的房舍还是平等幢居住建筑从前一墙皮到后墙之间的实在尺寸。为了确保住宅具有优秀的自休光和通气条件,从理论及说,住宅的纵深不宜了好。根据《住宅建筑模数协调标准》规定,砖混结构住房建筑之吃水采用下列常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。

  复式住宅

  这类住房在盘是居家占有上下两重合,实际早在层高较高的同样重叠楼中多修一个1.2米的夹层,两叠协商的层高如大大低于跃层式住宅,复式住宅的下层供起居、炊事、进餐、洗浴用,上层供休息、睡眠和储藏用,户内如多处在入墙式壁柜及楼梯,位于中间的楼板也是上层之地板。一交汇的伙房高2米,上层贮藏间大1.2米;一重叠卧室高2米,上层直接当做卧室的订面,人可是因于可无法独立。复式住宅的经济性体现于:  1、平面利用系数高,通过夹层,可要住房的施用面积增长50%-70%。  2、户内的隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,又降了概括造价。  3、上部夹层采用推拉窗及墙身多对窗户,通风采光良好,与一般层高与面积同样的住房相比,土地利用率可增长40%。  在众不胜城市,此种植住房推广高效,已变成住宅市场高达之热销产品。

  小康型住宅

  是依靠也推行国家主要科技产业工程”2000年小康型城乡住宅产业工程”项目,由建设部以各大城市指导建设的面向二十一世纪初的民众住宅,这将凡我国住宅产业未来迈入的主旋律。

  解困房

  指当履行”安居工程”之前要未实行安居工程的各国地方政府呢解决地方城镇居民的住宅困难,专门构用于解决住房困难户和拥护户而建造的居室。实施安居工程的城已经陆续将解困房与安居房合在一起。解困房分有偿出售和有偿租借两种艺术于居民供应。解困房只出售给经审批合格的无房户和住房困难户。

  土地利用年期

  凡与深圳市企划国土局签订《土地使用权转让合同书》的用地,其土地用年期以国确定履行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐就此地四十年;综合用地要其它用地五十年。

  一次性给付

  这是以卖方市场时最普遍的销售办法,在买方市场时一般多呈现被那些低价位小单位之楼盘销售,通常一次性给付还发出优越,对发展商来说一次性给付是釜底抽薪资金危机的灵丹妙药。

  智能化大厦

  又如”智能型大厦”是据用系统并方法,将智能型计算机、通信、信息技术同建艺术有机结合,通过对配备的自行监控、对信息资源的治本以及使用者的劳务及其与建筑的优化整合,所得到的赛效率、高功能、高度安全暨高度舒适的建。智能化大厦而简称为3A构筑,即:建筑设备自动化系统(BAS),办公自动化系统(OAS)通信自动化系统(CAS),其中BAS中承诺包含FAS和SAS两深体系,故也发生称智能化大厦为5A建筑之,即消防自动化系统FAS),保安自动化系统(SAS)。

  宗地图

  宗地图是土地用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映同样宗地的着力状况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置及特性,与相邻宗地的关联等。证书附图证书附图即房地产证后面的附图,是房地产证的要片段,主要体现权利人存有的房地产情况及房地产所在宗地情。

  结构面积

  住宅的布局面积是凭借成房屋承重系统,分隔平面各部分的堵、柱、墙墩以及隔断等部件所占的面积。

  房地产抵押借款

  所谓房地产抵押借款,主要是依赖银行为借款人或第三丁负有的房地产作为抵押物发放的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款银行产生且依法处理其抵押物或质物,或要求行为人承担相关清偿本息的义务。在抵期间,抵押人不足擅自地处理已经被抵押的房地产,作为抵押权人的银行产生且对抵押物进行监察和反省。房地产抵押借款,按贷款对象只是划分企业事业法人房地产抵押借款与单房地产抵押贷款;按贷款用途可分为土地开发抵押贷款、房屋开发抵押借款、购房抵押贷款及另用途的房地产抵押借款;按贷款利率确定和计息方法可分割也一定利率房地产抵押贷款、浮动利率房地产抵押借款、可调利率房地产抵押贷款。

  房地产交易

  房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房租赁三种植形式。在房地产交易中国家规定了着力的社会制度,即国有土地有偿有限期使用制度、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度同房地产权属登记颁证制度。

  房地产保险

  房地产虽然风险比少,但连无是不用风险,因自然灾害及意外事故造成房屋毁坏的可能性随时都设有,为了尽可能避开风险、减少经济损失,购买房地产保险就很有必不可少。所谓房地产保险,主要是依为房屋设计、营建、销售、消费以及劳动等环节中的房及其有关利益以及事也力保标的的保管。一般的话由以下三种形式:房地产财产保险、房地产责任保险、房地产人身保险。

  房屋所有权

  房屋所有权是依靠房屋的有人数依法对自己之房产所兼有的占有、使用、收益和惩罚的权能。所谓的占有权就是产权人对其房屋实际的控制权。使用权,是产权人按照房产的特性,作用对房加以运用的权。收益权指产权人收取房产所发出的利的权。处分权,是产权人在其实或法律达到针对房产进行惩处的权,处分权是房屋产权的主干,是房屋产权最根本的权。处分权一般只能出于房屋产权人使用(法律上起专门规定之除)。

  物业管理

  建设部 1994 年发布的《城市新建住宅小区管理方式》规定,房地产开发公司在卖住宅小区房屋面前,应当选聘牧业管理企业负责住宅小区的管住,并与该签订物业管理合同。也就是说,新建的住宅小区都必由物业管理公司进行保管。  住宅小区的物业管理,是凭借对小区范围外的建筑和建筑物及其设施、市政、公用园林绿化、环卫、交通、治安等公用设施以及环境容貌管理项目进展保护、修缮和清新。

  房改房

  指国家机关、企事业单位当力促房改过程被,按每单位确定的分房条件(一般遵循员工工龄、职务、职称打分计算),已经分配或即将分配、执行国确定之房改标准价或成本价出售、出租的住房。这类似房子未是经过市场获取,是同样种据商品房。销售目标是单位在本职工。

  住宅的大幅度

  以居室设计中,住宅的小幅是依赖同一里头屋外墙皮到另外一样直面墙皮之间的实际上距离。因为是就是一样当然中的肥瘦而言,故同时如开间。住宅的大幅度在住房设计达到生严厉的确定。根据1987年通告之《住宅建筑模数协调标准》,砖混结构住房建筑之升幅常采取下列参数:2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

  跃层式住宅

  这仿佛住房的特色是:住户占用上下两层楼房,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房有任何帮扶用房可以分布置,上下层之产之通畅不经过公楼梯,而使户内独用粗楼楼梯联接。跃层式住宅的亮点是住家都出于生之采光面;通风较好,户内居住面积和帮助面积比充分,布局紧凑,功能显著;相互干扰较小。在高层建筑中,由于各国半重合才要电梯平台,可缩小电梯公共平台面积,提高空间利用效率。但眼看类似住房也发出不足之处,户内楼楼梯要占用去定的行使面积,同时由二交汇才发一个说话,发生火灾时,人员对散开,消防人员也不错迅速上。这类似住房的内部空间因为凡借鉴了欧美小二重合楼独院住宅的宏图手段,近年来在举国上下各级城市之部分尖端住宅设计受到得到大规模推广。

  购房面积

  商品房以及其他货品有几许凡是特别不等同的,它于采用被一般不容许了独立,套及拟之间、套和整环境间经常是紧密相联、互为依存的。除独立行使的空中外,公用部位、公用设施、公共用房等也是那要组成部分,因此,按”套”或”单元”销售的商住楼面积应为套内或单元内盖面积以及诺分担的公用建筑面积两有些的与。即商品房销售面积=套内建造面积+分摊的公用建筑面积。套内建筑面积由以下三局部构成:套内的动面积、套外墙体面积、阳台建筑面积。

  安居房

  为了吃大普通工薪阶层、中低收入的居室困难户买得起房,真正完成置业安居,近几年国家开始实践安居工程,推动住房制度改革。安居房指由国部署贷款和地方自筹资金建设(一般也4:6)的面向周边中低收入家庭的非赢利性住房,建筑面积一般控制以55平方米以下。要求精心设计,保证施工质量,提高以及改良住房的采取力量。安居房只售给中低收入家庭,优先发售给无房户、危房户和困难户。

  微利房

  指房地产开发商修建的净收入极低的一致类商品房,面向社会销售。这仿佛房子未含政府行为,只是开发商为了促销,对好以都远郊修建的交通不便的商品房实行最低价销售。此类房屋价格诱人,随着城市规模的恢弘、城市道路的拉开、商业口岸的变异,此类房屋产生升值潜力。

  三通一平

  指房地产综合开发施工组织的底子工程要求,内容包含水通、电通、路通与平整场地,是房地产基础因此地出的低法定要求。

  宗地

  宗地是地籍的极致小单元,是借助因为权属于界线做的封闭地块。深圳市之土地,以票地为中心单位联合编号,叫宗地号,又如地号,其来四重合意思,称为:区、带、片、宗,从深范围逐级体现那个所于的地理位置。如:B107-24这地号表示福田区第1带07片第24宗地。

  银行按揭

  银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所请房屋的产权作为抵押,由银行先支房款给发展商,以后购房者按月度为银行分期支付本息,银行按揭的成通常由五化至九改成不等于,期限由5年及20年未顶,在国外还有增长达到30年之。银行仍揭业务于国内才起抢,不但发展十分讯速,这是为它们可工薪阶层的开支能力,使得市场潜在需求会很快转发为中需求。银行按揭是推进房地产市场活跃的最实用的手法。

  抵押借款方式

  抵押借款方式凭借款行以借款人或者第三人数提供的符合规定条件的房地产作为抵押物而往借款人发放借款的办法。

  质押贷款方式

  质押贷款办法凭借款人或者第三人口将凭证式国库券、国家要建设债券、金融债券、AAA级企业债券、银行存单等证券交由贷款行占有,贷款行以上述权利凭证作为借款的包而向借款人发放借款的不二法门。

  保证贷款办法

  保证贷款办法凭借款行以借款人提供的持有代为归还能力的店责任人单位作法人而为那发放借款的方

  建筑面积

  建筑面积是因建筑外墙外拱所环绕成空间的程度面积。它富含了房子居住之可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

  而“建筑面积”扣除公共分摊面积后底余额就得出一个“实得建筑面积”,就是咱们平素所摆的“套内面积”。例如你请了平等里面120平方米的房,这个面积就是出于13.7平方米的公共分摊面积增长106.3平方米的套内面积得出去的。

  容积率

  于数值上等于所买物业建筑面积。容积率越强,则表示建筑面积越充分,单位土地资本更低,房屋成本更是小。同时为意味着人均占有绿地面积减多少,居住条件品质下滑。

  建筑面积 指建筑物的程度面积,其计算公式为:

  建筑面积=套内建造面积+应分担的公共建筑面积

  套内建筑面积=套内之动面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑面积)

  仿内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积

  公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×拟外盖面积

  公用建筑面积分摊系数=整幢建筑的公用建筑面积/整幢建筑物的各个套摹外修筑面积之和

  说明:整幢建筑物的公用建筑面积,应扣除已经当做单身行使空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。

  知道了套内建筑面积与分担的公共建筑面积,在购房时,心中便时有发生反复了。

  居住面积

  是负住宅建筑各层平面中一直供应住户苏生活使的住房净面积。居住面积与建筑面积不同,其换算公式为:

  居住面积=房屋的建筑面积/建筑面积的折算系数

  独立式住宅的折算系数也1.83,由此可见,开发商以广告遭从起居住面积,而实在销售中虽按照建筑面积,就超额出售了,这种以面积高达“混淆视听”的手段,足见开发商在促销及的明察秋毫之远在。

  剪力墙结构

  是故钢筋混凝土墙板来取代框架结构中的梁柱,能承受各类荷载引起的内力,并能够行控制结构的水平力,这种用钢筋混凝土墙板来受竖向和水平力的组织称为剪力墙结构。这种结构在高层房屋受到吃大量用,所以,购房户大可不必为该专业术语所蒙蔽。

  环保小区

  即强调环境维护的小区。这其实是开发商以玩弄“文字游戏”。按国规定,对于住宅小区绿化用地不得低于占地面积的30%,小区环保中不答应包括针对环境污染之支配与防范,如垃圾处理、水源水质、消除扰人噪音等等。所以,对那些喜欢好近大自然的购房者来说,尤其要小心翼翼“环保牌”的广告效应。

  花园式住宅 也让西式洋房式小洋楼,即花园别墅。一般还蕴涵花园草坪和车库的独立院落平房式二三层小楼,建筑密度异常没有,内部居住功能全、装修豪华,并富集变化,住宅和、电、暖供给到,户外道路、通讯、购物、绿化为还产生于高之专业,一般也胜收入者购买。

1、房地产:房产与地产的合称,是不动产。

2、五证二书写:《建设用地规划许可证》、《国土使用验证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明》﹙营业执照﹚

3、商品房:专门用来买卖的房子。有产权保障,可自由出租抵押。

4、商住房:即可用于居家使用,也得用来办公的商住楼。

5、集资房:由单位合并筹集各得住房的客户资产,而修筑的房舍,通常只来一整栋的同一布置产权证,客户无独立的产权证明。

4、安居房:﹙经济实用房=安居房﹚是凭因为中低收入家庭住房困难户为供应对象,并依国家住宅建设标准﹙不分包别墅、高级宾馆、外销住宅﹚建设的普通住宅。﹙其实施的是土地无偿划拔,住户仅具备该土地的使用权,如得做国土证,则要另外出资,并享受政府帮税费减半征收。其房价由政府部门决定,利润只能以3%以下。﹚

5、跃层:是千篇一律套住宅占少数单楼宇,有内部楼梯联系上下层。﹙一般以首交汇安排由居室、厨房、餐厅、卫生间,二叠安排卧室、书房、卫生间。﹚

6、复式:概念上是一律重叠,并无享有完整的星星叠空间,但层高比普通住宅高,可于店堂部分出夹层,安排卧室或书房等,用梯子联系上下。

﹙夹层在脚的影子面积不过占根面积的均等组成部分,夹层和底部之间发生视线上的交流以及空中上之流通。﹚

7、错层:纵向或者横向剖面中,楼层的几乎局部之间楼地面高低错开。

8、标准层:平面布置相同的宅院楼宇。

9、高层:8层之上,带有电梯,钢筋混凝土结构

10、多重合:7层以下,一般不带电梯,砖混结构

11、骑楼:有暴雨遮之相同楼直道部分

12、裙楼:指建筑体底部较庞大之建筑体,常用来生意、办公

13、承重墙:承受房屋重力的墙壁,不可随意拆改、破坏

14、非承重墙:一般情况下仅接受自重的墙。

15、剪力墙:承受地震力的钢筋混凝土墙

16、隔墙:用以隔断空间的墙,一般不承重

17、结构墙:主要接受侧向力或地震作用,并维持结构总体平稳之承重墙,又如剪力墙、抗震墙等。

18、框架结构:由梁和柱以刚接和铰接相连通成承重体系之房屋建筑结构。

19、消防电梯:专门用来消防扑救电梯,有吧排风功能

20、客梯:住户人流用梯有相配套安全配置保障

21、货梯:用以运送货物电梯

22、管道井:用以布置各项管道的空间井道

23、井筒:指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方

24、空气流动:空内通风对流通畅,自然对流的换气能力

25、采光、获得光亮,直接收受本光芒和亮度

26、通风:风(空气)之来源、去路。

27、进深:房间:长 开间:房间:宽

28、层高:上、下楼之间的去

 

29、建筑密度=建筑占地面积

构筑用地面积

30、社区公摊:建筑物每户都见面直接采用和间接使用的公用部分

31、套内公摊:本楼层住户直接动用以及间接使用的公用部分

32、期房和现房:项目巧出要开发阶段叫期房,项目了建成,经验收合格后叫现房。

33、封顶:指结构体完成

34、交房:交付房钥匙给客户以

35、国土使用证:准许某工地所属使用土地的求证

36、建设产权证明:用以证明房屋拥有权所属之证明

37、抗震烈度:石家庄地区构筑抗震设计安全设防标准

38、天花板:即室内顶部楼板

39、底板:二楼的底板即为同一楼底龙花板的背

40、卫浴三大件:洗脸盆、浴盒、坐式马桶

41、厨具五大件:洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机

42、过道:住宅套外使的水平通空间。

43、走廊:住宅套外使用的程度通空间。

44、净高:楼面或当地到上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。

45、造型:建筑物外观.

46、室内配置:指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台的职务排列,使的动线简捷便利,私密性,通风采光等。

47、格局:单元内分割情况,指同一户房屋的屋型方正或属长形、不正派、异形。

48、私密性:指私生活的隐私性(动静分区,栋距要富)。

49、座朝:指房屋的大势(朝南、东佳,朝北次之,朝西极其差)。

50、景观:指张景色的视野。

51、临街:建筑物前后左右临的道或巷子(临街巷道要富畅销)。

52、栋距:建筑物与建筑物内的临栋间隔距离(宽/应最少8米)。

53、阳台:直上方设有遮盖物者(封闭阳台算全面积,半封阳台算半面积)。

54、露台:直上方没有其它屋厅遮盖物之面。

55、单元式高层住宅:由多单住宅单元构成而变成,每单元均存在楼梯、电梯的高层住宅。

56、塔式高层住宅:以一头用梯子、电梯啊核心布置多仿照住房的高层住宅。

57、通廊式高层住宅:由协办用梯子、电梯通过内、外;58、小区布局形式:行列式、围合式、组团式;59、建筑式样:塔式、板式、墙式;60、窗:落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗;61、生地:待开发之国有土地;62、毛地:已来地上建筑和直属设施的国有土地叫;63、熟地:已做到市政基础建设的国有土地叫熟地,;64、三通一平:三通指水通、电通、路通、场地平整;6

 


57、通廊式高层住宅:由同用梯子、电梯通过外、外廊进入各套住房的高层住宅。

58、小区布局形式:行列式、围合式、组团式。

59、建筑形式:塔式、板式、墙式。

60、窗:落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗

61、生地:待开发之国有土地。这类似土地根本指离城镇较远,无市政基础设备、未开之土地。

62、毛地:已发出地上建筑和直属设施的国有土地叫毛地。这类土地原指地上原有建筑、附属设施将吃改造的土地。

63、熟地:已做到市政基础建设之国有土地叫熟地,这类土地要是靠形成七通一平的土地。

64、三通一平:三通指水通、电通、路通、场地平整。

65、七通一平:通及和、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。

66、土地出让:国家将国有土地的肯定使用权出让给土地使用者,并出于土地使用者给国家支付必定金额的所作所为。一般生协议、招标、拍卖三栽艺术。

67、土地划拨:持县级以上的政府依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的同一栽样式。

房屋建筑的布局:由基础、墙体、梁、板、柱、屋顶、楼为、楼梯及门窗、阳台、雨蓬等片段构成。

68、现房:已提交使用的商业楼,客户交纳部分或整房款后即可入息。

69、期房:尚未交付使用的商住楼,也称楼花。

70、起价:目前销被低的单价。

71、均价:楼盘有单元价格总额平均以后的价位。

72、最高价:目前销被危的价钱。

73、一口价:不分楼层,不分开朝为的价

74、银行按揭:以商品房抵押的形式为银行申请贷款,并在规定的为期内盖月供形式向银行还贷款

其三、房地产交易过程中消费者若到的税费

(一)契税

(二)印花税

(三)交易手续费:漳州住房3元/平方米

(四)房屋登记费:80长/套

(五) 测绘配图费:建筑面积×1.36元/m2×0.4;最少30正。

(六)土地交易服务费:占用土地面积×4.95元/m2

(七)土地证领证费120最先。

季、继承或于捐赠房地产者要到的税费

(一)继承

即免税

(二)赠与

1.契税:3%

 

 

 

  1. 房产

大凡依靠房屋经济形态,在法规达到产生举世瞩目的权属关系,在不同之持有者及使用者之间可以进行出租自用或作其它用途的房。

  1. 地产

凡是负土地财,在律上出醒目的权属关系,地产包含地面及其前后空间,地产和土地的素区别也即是产生无权属涉。

  1. 房地产

凡房产及地产的总称。是靠土地以及附着在土地达到的人工建筑物以及建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。

4.房地产业

凡是据土地同建筑物也经目标,从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰以及劳动之集结多种划算活动为紧凑的综合性产业。

5.土地使用权的出让

靠国家以协议、招标、拍卖之道以土地所有权在定时限内让给土地使用者,由使用者往国家支付土地使用权出让金的行为。

6.土地使用权出让

凡是凭土地使用者通过出售、交换、赠与与累的办法将土地使用权再变的所作所为。
7.生地

依赖空间地、田地、未开垦地当无具有条件的土地。

  1. 8.熟地

拄三通一平或七通一平,具备使用口径的土地。

9.期房

凡是恃消费者以采办时不备即买就是可入息的商住楼,即房地产开发商品房预售许可证开始交落房地产权证大产证为止,所卖商品房称为期房。消费者在进期房时许签商品房预售合同。

10.现房

举凡依靠消费者于置办时拥有即购买就是可入息的商业楼,即开发商已收拾妥所贩卖之商品房的酷产证的商品房,与顾客签订详细买卖合同后,立即可以办入住并获产权证明。
11.二手房

一般是凭再次展开买卖交易的宅院。个人购买之初得了的商住楼、经济适用住房与单位自盖宅,办结产权证后,再次上市买卖,这些都称之为二手房。

12.个人住房基金

些微单位成立了个人住房基金。职工个人住房基金是由于个人的劳动收入积累而变成的资产,其中有的是依据政策确定于收入中提取得到(主要指到公积金),另一样有些则是自觉的宅院储蓄,个人住房基金要使按照联合之方针确定执行管理,对自愿储蓄部分则采用存款自愿,取款自由的管制艺术。

13.屋的所有权

是恃对房子全面控制的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处于分权四桩权力,这为是房所有权的季项骨干内容。

14.房的处分权

举凡所有权中相同起极其中心的权杖。房屋的入侵权由房东用。有时房屋处分权也负肯定的限定。

 

15.房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式要发生一定量种植:地产交易形式与房产交易形式。

16.建筑物

大凡据人工修建而成的房屋以及建筑物,如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

17.砖乱结构

着重是砖墙承重,部分凡钢盘混凝土承重的布局。

18.砖木结构

重要承重构件是由用砖和麻痹两栽资料制成的组织。

19.钢筋混凝土结构

要害承重构件是由钢筋和混凝土制成的构造。

20.住宅的幅度

纵使是住宅的宽。

21.居室的深浅

即是住宅的骨子里尺寸

22.住房的层高

是借助下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的离开,也就算是相同交汇房屋的可观。

 

 

 

 

 

 

 

 

房地产专业术语问答

1问:什么是商品房?

  答:是指在市场经济原则下,通过让方式赢得土地使用权后开发建设之房,均按市场价出售。商品房根据那销售目标的异,可以分为外销商品房及内销商品房两栽。

  2讯问:什么是他销房?

  答:外销商品房是由房地产开发公司建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房舍,外销商品房可以卖给国内外(含港、澳、台)的店堂,其他团队与村办。

  3咨询:什么是外销房?

  答:内销商品房是由于房地产开发公司建设之,取得了商品房销售许可证的房舍,内销商品房可以卖给本地企事业单位及居民。

  5咨询:什么是复式住宅?

  答:复式住宅是吃跃层式住宅启发而创造设计的相同种植经济型住宅。这类住房在修建上仍每户占有上下两交汇,实际是以层高较高的一样重叠楼中追加修一个1.2米的夹层,两层协商的重合高如大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而一般跃层为5.6米),复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡觉及储藏用,户内如果多处于入墙式壁柜及阶梯,中间楼板也尽管上层之地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的性状,特别适合子三替代、四代同堂的大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立,又上了彼此照应的目的。

  6叩问:什么是跃层式住宅?

  答:跃层式住宅是多年来加大的平种新颖住宅建筑形式。这类似住房的表征是,内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的筹划手法,住宅占有上下两重叠楼房,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房以及外帮扶用房可以分布置,上下层之间的交通不经国有楼梯而使用户内独用粗楼楼梯联接。跃层式住宅的助益是居家都生第二重合或者二重合并的采光面,即使向不好,也不过通过增大采光面积弥补,通风较好,户内居住面积和援面积比较充分,布局紧凑,功能明显,相互干扰较小。

  7提问:什么是居住面积?

  答:住宅的居住面积是恃住宅建筑各层平面中直接供应住户在之居室净面积之和。所谓净面积就是使除墙、柱等修建构件所占的程度面积。

  8讯问:什么是二手房?

  答:二手房就旧房。新建的商业楼进行第一潮交易时为”一手”,第二不好交易虽说也”二手”。北京的都购进公房和经济适用房上市之策略,成就了二手房市场。一些无房的食指,可以请同一法别人多余的作坊;而另一对手里有点积蓄又产生略房子住之,可以发售掉旧房市新房;而那些住房富余户,也能够卖掉好的剩余住房换取收益。

  9问:什么是产权置换?

  答:是恃居民之间为自家本来产权房进行交换的一致栽业务。一般是以中介的撮合下进行,并可由中介代办置换手续。

  10问问:什么是房地产产权?

  答:房地产产权指房屋所有权与该房子占有国有土地的使用权,房地产所有者对该有的房地产享有占用、使用、收益与处分的权。

  11问问:什么是遵循揭?

  答:按揭是英文”mortgage”(抵押)的音译,是凭以揭人将房产的物权转让为提供贷款的银行作为偿还保证,按揭人在还根本贷款后,按揭受益人立即将所提到的房产产权转让为本揭人的作为。

  12提问:什么是住房公积金?

  答:是平等栽义务性的住房长期储金。住房公积金制度是做我国城镇住房制度改革之莫过于状况只要实施的一模一样种植房改政策,指有关住房公积金的理顺、管理、使用、偿还等诸环节有机整合的所有运行机制和治本之制。具体内容主要有三单方面:(1)”个人存储,单位资助”住房公积金,专项用于住房开支,其公积金本息免征个人所得税。(2)按”统一保管”的规范管理住宅公积金。(3)按”专项以”的原则用住房公积金。

  13咨询:什么是印花税?

  答:印花税的客税对象是房地产交易受之各种证据,包括房屋为买卖、继承、赠与、交换、分割等发产权转移时所书立的财产权转移书据,税率为万分之五。

  14问:什么是契税?

  答:契税是据房屋所有权有改变时,就当事人所立契约按房价的定比例为新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是指向房地产产权转移征收的相同种植特别税种,主要对私有以及私立单位请、承受赠与或交换的房征契税,税率为3%—5%。

  15问问:什么是个人住房抵押借款?

  答:是借款人购、建、修住房时以借款人或陌生人能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请定数额借款的如出一辙种植贷款办法。借款人到期未克还借款本息的,贷款银行发出且依法重罚其质房地产以得到清偿。

  16提问:什么是个人住房担保拆借?

  答:是负借款人或第三口坐所进住房和其它具有所有权的财作为抵押物或质物,或出于第三人数乎夫贷款提供保证,并肩负连带责任的放债。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款银行闹且依法处理其抵押物或质物,或要求责任人承担有关清偿本息责任。

  17问:房屋

  答:一般指上有屋顶,周围发出墙,能防风避雨,御寒保温,供人们以里头工作、生活、学习、娱乐与藏物资,并负有固定基础,层高一般在2.2米以上的永久性场所。

  18问:商品房

  答:是赖由于房地产开发企业开建设并贩卖、出租的房屋。

  19问:房改房

  答:已请公有住房,是依城镇职工根据国家以及县级以上地方人民政府有关乡镇住宅制度改革策略规定,按照成本价或者标准价购买之既建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买之,职工享有部分房屋所有权,一般以5年晚归职工个人所有。

  20问:存量房

  答:是依赖曾受购买或者自建并取所有权关系的房舍。

  21问:集资房

  答:一般由集体单位出台组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家授予减免部分税费,由参加集资的职工有的或全额出资建设,房屋建成后由职工拥有,不对外发售。产权也可由单位以及职工共有,在连一段时间后接为员工个人所有。属于经济适用房的如出一辙栽。

  22问:微利房

  答:亦如微利商品房,指由于每政府房产管理单位集体建设同治本,以小于市场价格与租金、高于福利房价格和租金,用于缓解有企业职工住房困难及社会住房特困户的房子。

  23问:解困房

  答:是据每地方当局也釜底抽薪当地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而特意建造的居室。

  24叩问:再上市房

  答:是依靠员工按照房改政策市之公有住房或经济适用房首浅上市售卖的屋宇。

  25发问:廉租住房

  答:是指政府和单位于住宅领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口底最低收入家庭供的租金相对低廉的日常住宅。

  26发问:花园式住宅

  答:也于西式洋房或小洋楼,也如花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三叠小楼,建筑密度异常没有,内部居住功能齐备,装修豪华,并保有变化,一般为大收入者购买。

  27叩问:公寓式住宅

  答:相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建筑在充分城市,大多数凡是高层,标准较高,每一样层内发多单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供片时不时往来的大地客商及其家属中短期租用。

  28咨询:安居工程住房

  答:是赖直接以成本价为城镇居民中低收入家庭出售的宅院,优先发售为无房户、危房户和住宅困难户,在同等条件下先发售为离退休职工、教师中之住宅困难户,不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计以及首工程费、建安工程费、住宅小区基础设备建设费(小区级非营业性配套公建费,一半由市人民政府负责,一半计入房价)、1%-3%的管理费、贷款利息以及税收等7起因素结合。

  29发问:经济适用住房

  答:是借助因国家经济适用住房建设计划部署建设的宅院。由国联合下达计划,用地相似实施行政划拨的方,免了土地出让金,对各种经特许的收费实行减半征收,出售价格执行政府指导价,按保本微利之极规定。

  30问:住宅

  答:是凭专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和公共宿舍(包括职工单身宿舍与学生宿舍)等。但未包住宅楼中当人口防用、不停止人口的地窖等,也非包幼儿园、病房、疗养院、旅馆等有特别用的屋宇。

  31问:成套住房

  答:是指由于几卧房、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅当组合的供一户使用的屋宇。

  32叩:非成套住房

  答:是依赖供人们生活居住的但是非整的房子。

  33发问:公用设施用房

  答:是靠自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的屋宇。

  34咨询:商业用房

  答:是负各类合作社、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民在服务所用底房屋。

  35问问:国有房产

  答:是靠由国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建及由国有单位用自筹资金建设或购买之房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三栽。

  36咨询:自管房产

  答:是据国家划拨给全民所有制单位所有和全民所有制单位自筹资金购建的房产。

  37讯问:集体所有房产

  答:是凭借城集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建、购买之房产。

  38问:私有(自有)房产

  答:是乘私人持有的房产,包括中国民、港澳台同胞、海外侨胞、在国外国侨民、外国人所投资建、购买的房产,以及中国平民投资之私营企业(私营独资企业、私营合伙企业同民办有限责任公司)所投资建、购买之屋宇。

  39问:期房

  答:是凭借开发商从获得商品房预售许可证开始到获得房地产权证(大产证)止,在马上同样之间的商品房称为期房,消费者在及时等同号购买商品房时许签预售合同。

  40发问:有限产权房

  答:是房持有人数于置办公房中本房改政策为标准价购买的宅院或建房过程遭到落了朝或者公司补贴,房屋持有人数有了的占有权、使用权和少的处分权、收益权。

  41问:钢结构

  答:是靠承重的要部件是因此钢材料建造的,包括悬索结构。

  42问问:钢、钢筋混凝土结构

  答:是指承重的最主要部件是用钢、钢筋混凝土建造的。

  43提问:钢筋混凝土结构

  答:是赖承重的重要部件是故钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及采取滑模、升板等建筑的钢筋混凝土结构的建筑物。

  44问:混合结构

  答:是因承重的机要构件是为此钢筋混凝土和砖木建造的。如一座房子的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造。

  45问:砖木结构

  答:是赖承重的重要性部件是为此砖、木材建造的。如一栋房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。

  46问问:房屋层数

  答:房屋层数是乘房屋的本层数,一般照室内地坪0以上算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内叠高在2.20m上述(不包含2.20m)的,计算自然层数。房屋究竟层数为房子地上层数与地下层数之同。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯里、水箱内不计层数。

  47问:地下室

  答:是依房屋全要么局部于窗外地坪以下的有的(包括层高在2.2m以下的半地下室),房间地面低于室外地平面的惊人超过该房间都胜的1/2者。

  48讯问:半地窖

  答:房间地面低于室外地平面的高度超过该房间都胜之1/3,且未越1/2者。

  49问:假层

  答:是依靠建房时打的,一般比低矮的楼堂馆所。其左右沿的莫大过1.7m,面积不足底层的二分之一底片段。附层(夹层)是房屋内部空间的一部分层次。

  50问:搁楼(暗楼)

  答:一般是房建成后,因各种需要,利用房间内空间上部搭建之楼。

51叩问:低层住宅

  答:指同一叠到三叠的宅院。

  52问问:多层住宅

  答:指四层至六交汇的住房。

  53发问:小高层住宅

  答:指七层至十二叠的居室。

  54讯问:高层住宅

  答:指十层及十二重合以上之住宅。

  55问问:塔式高层住宅

  答:以协同用梯子、电梯也主导布置多模拟住宅的高层住宅。

  56发问:单元式高层住宅

  答:由多个住宅单元构成要成为,每单元均在楼梯、电梯的高层住宅。

  57问问:通廊式高层住宅

  答:由协办用梯子、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。

  58提问:(住宅)房屋行使面积

  答:是据住宅中盖户(套)为单位的分家(套)门内全体可供使用的半空中面积。包括日常生活起居使用的寝室、起居室与客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住房的内墙面水平投影线计算。

  59问:成套住房建筑面积

  答:是指合住房的建筑面积总和。

  60讯问:房屋的财产权面积

  答:房屋的物权面积系因产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门注册确权认定。

  61提问:房屋预测面积

  答:预测面积是乘以商品房期房(有预售销售证的合法销售种类)销售被,根据国家确定,由房地产主管机构认定有测绘资质的房舍测量机构,主要因施工图纸、实地考察和国家测量规范针对从未施工的屋宇面积拓展一个先行测量计算的所作所为,它是开发商进行官方销售的面积依据。

  62问:房屋实测面积

  答:实测面积是恃商品房了验收后,工程规划相关主管部门审核合格,开发商因国家确定委托具备测绘资质的房房屋测绘部门参考图纸、预测数据与国测绘专业的规定针对大楼进行的耳闻目睹踏勘、绘图、计算而得出的面积。是开发商和老板娘的法律依据,是老板办理产权证、结算物业费和有关费用的终极因。

  63咨询:房屋的共有建筑面积

  答:房屋共有建筑面积系因每产权主共同占有或合伙采取的建筑面积。

  64叩问:商品房的行销面积

  答:商品房本“套”或“单元”出售,商品房之行销面积就为购房者听购买的套内或单元内打面积(以下简称套内建筑面积)与应分担的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建造面积+分摊的公用建筑面积。

  65咨询:共有建筑面积

  答:共有面积的内容连:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备内、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公用房和保管用房的建筑面积,以水平投影面积测算。共有建筑面积还包仿及公共建筑之间的相间墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半之建筑面积。独立行使的地窖、车棚、车库、为多所服务的警卫室,管理所以房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

  66发问:房屋施工面积

  答:是依赖报告期内动工的房屋建筑面积,包括本期新开工面积以及去年开跨入本期继续施工的房子面积,以及上期既停建在本期复工的屋宇面积。本期竣工和本期施工后还要休建缓建之房屋面积仍包括以动工面积中,多层建筑应填写各层建筑面积之和。

  67问问:房屋新动工面积

  答:是赖当报告期内初动工建设之房屋建筑面积,不包括上期跨入报告期继续施工的房舍面积与上期停缓建而当本期恢复施工房屋面积。房屋的动工应坐房屋正式开始破土创槽(地基处理或由永久桩)的日子为本。

  68讯问:房屋竣工面积

  答:是据房屋以设计要求就整完工,达到入住和运用口径,经验了鉴定合格(或达到了验收标准),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

  69问:楼花

  答:一歌词太早源自香港,是乘不完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋。

  70叩问:实际销售面积

  答:是借助报告期已竣工的屋宇面积被已正式提交给购房者还是都商定(正式)销售合同的货物房屋面积。不包括曾经订立预售合同在建设之货房屋面积,但连报告期或报告期以前签订了预售合同,在报告期又收的货品房屋面积。

  71发问:预售面积

  答:是借助报终已终结的但供应销售要租赁的商品房屋建筑面积被,尚未销售或者租的货色房屋建筑面积,包括先年度结束和本期竣工的房屋面积,但非包括报告期已终结的拆迁还盖、统建代建、公共配套修建、房地产公司自用和周转房等不得销售要租的房屋面积。

  72发问:单元式住宅

  答:是借助在差不多重叠、高层楼中的相同栽住房建筑式样。通常列层大楼只出一个楼梯,住户由楼梯平台直接入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以配备24顶28户。所以每个楼梯之主宰面积又称为一个居住单元。

  73问:期房

  答:是凭房地产开发商从落商品房预售许可证开始到获得房地产权证大产证为止,所贩卖商品房称为期房。消费者以打期房时应签商品房预售合同。

  74问:现房

  答:是依消费者在购置时享有即购就算可称息的商品房,即开发商已经查办妥所售之商品房之充分产证的商业楼,与买主签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并赢得产权证明。

  75发问:商品房的起价

  答:是因商品房在销售时每楼宇销售价格中之最低价位。

  76问:商品房的均价

  答:是据商品房在销售价格相加后的跟累除为单位建筑面积的及勤,即得出每平方米的价格。

  78叩:复式商品房

  答:是相同栽经济型房屋,在层高较高之同交汇楼中增修一个夹层,从而形成上下两叠的楼堂馆所。

  79叩问:跃层式商品房

  答:由达到、下零星重叠大楼、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房以及其余援助用房,并使户内独用的多少楼梯连接的房舍。

  80叩问:水景商品房

  答:是凭借依水而筑的屋宇。

  81问:TOWNHOUSE

  答:也被联排别墅,正确的译法应该为市区住宅,系于欧洲舶来之,其旧意义及负在市区的沿街联排而筑之城里人城区房屋。

  82问:灰空间

  答:最早是出于日本建筑师黑川纪章提出。其本意是借助建筑及那表条件里的连片空间,以达到室内外融和的目的,比如建筑入口的柱廊、檐下等。也不过清楚为建筑群大的广场、绿地等。

  83问:商住住宅

  答:是soho(居家办公)住宅观念的同等种植延伸。它属于住宅,但又以融入写字楼的众多硬件配备,尤其是网络作用的兴旺,使居民在住之还要以能从商业活动的宅院行式。

  84问:会所

  答:就是盖所于物业业主也要劳务目标的综合性高级康体娱乐服务设施。会所持有的软硬件条件:康体设施应包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场合;中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮及待客之应酬场合;还承诺享有网吧、阅览室等另外服务设施。以上一般都是针对性老板免费或少量收费开放。

  85问:外飘窗

  答:指房屋窗户呈矩形或梯形向室外凸起,窗子三迎为玻璃,从而使人们有所双重广泛的视野,更充分限度地感受自然、亲近自然,通常它们的窗沿较逊色还为落地窗。

  86叩:中空玻璃

  答:中空玻璃是针对性传统单玻门窗的革新,是现代门窗生产面临的一致件新的玻璃加工技术,它由少数叠还还多之玻璃密封组合,但极关键的凡少重合玻璃中要形成真空或气体(如参加惰性气体)状态,故称”中空玻璃”,这种技能之采取设门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。

  87问:基价

  答:经过核算而规定的每平方米商品房为主价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝为差价后若得出。

  88问:均价

  答:将诸单位之销售价格相加后的同反复除因单位建筑面积的与累,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但为发异,前段时代之一高层物业推出的“不计算楼层、朝向,以2800元/平方米统一价格销售”,即以均价作销售价,也正是引人瞩目的营销策略。

  89问:七通一平

  答:是凭土地(生地)在经过一级开发后,使其达到具备上道、雨污水、电力、暖气、电信与道连接与场地平整的标准化,使二级开发商可以进场后快开发建设。

  90发问:三通一平

  答:是因土地有上道、电与道连接与场地平整的基准。

  91问:五证

  答:房地产商在预售商品房时许怀有《建设用地计划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用验证》和《商品房预售许可证》,简称“五认证”。其中前少独证由规划部门核发,《开工证》由建设部门核发,《国有土地使用验证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门跟房屋管理局核发。

  93讯问:酒店式服务旅店

  答:是赖供酒店式管理服务之店。始为1994年,意呢“酒店式的劳务,公寓式的军事管制”,市场一定好高。它是会师住宅、酒店、会所多效益于一体的,具有“自用”和“投资”两可怜功能。除了提供传统酒店的号服务外,更关键之是朝住客提供家庭式的容身布局、家居式的劳务,让丁有宾至如归的感到。

  94叩:RUN智能家居布线系统

  答:是相同种植物理网络体系成立于国际标准之上,以TIA/EIA
570A为主干,以户为单位,支持家庭与小区内装有弱电(电话、电脑、视频、BA)地运用,由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件组成,所有的连接均端接于分布于每个房间的简报插座和面板,并不过粗略地活动连续相关装备,如计算机、电视、传真、防盗警报系统等,为各国一样家成员提供安全以及舒适的活着条件。

  95问:房地产契税

  答:是依由于土地使用权转让、转让、房屋买卖、交换或者给与顶发生房地产权属转移时为产权承受人征收的一致栽税赋。

  96问:营业税

  答:指对销售房地产的单位及民用,就那营业额按率计征的平种植税。

  97问:房产税

  答:是坐房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金为产权所有人数征收的同栽税。

  98问:营业税附加

  答:是乘对缴纳营业税的单位跟个体,就实在缴的营业税为计税依据而征收之城市维护建设税与教育费附加。

  99问:印花税

  答:指对在经济活动着或者经济交往中书立的还是受的房地产证征收之一模一样种植税赋。

  100提问:个人所得税

  答:指个人以拥有合法产权的房子转让、出租或者其它运动并赢得收入,就该所得精打细算征收的一样种税赋。

101发问:纳税保证金

  答:指以关于规定,个人以有所合法产权的住宅转让时,就其承诺纳税所得,按照个人所得税税率计算的,个人所得税纳税保证金。

  102提问:房地产交易手续费

  答:是依由于内阁依法开之,由房地产主管部门设立的房地产交易机构吗房子权利人干交易了家等步骤所接受的用。

  103发问:房屋权属于登记费

  答:即房子所有权登记费,是依赖县级以上地方人民政府以房产行政管制效能的部门依法对房子所有权展开注册,并核发房屋所有权关系时,向房屋所有权人收取的登记费,不包括房产测绘部门收到的房产测绘(或勘丈)费用。

  104叩:土地收益金(土地增值费)

  答:土地使用者用其所采用的土地使用权转让(含连同地面建筑一同出让)给路人时,就那让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款,或土地使用者用那个所采取的土地使用权出租(含连同地面建筑一同出租)给任何使用者时,就该所收获的租金收入仍规定比例为财政部门缴纳的价款

  105问问:土地出让金

  答:各级政府土地管理机关将土地使用权转让给土地使用者,按规定为吃让人接受的土地出让的万事价款(指土地出让的贸易总额),或土地使用期满,土地使用者用续期而望土地管理单位缴纳的续期土地出让价款,或本经过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿出让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

  106发问:土地增值税

  答:是因转让国有土地使用权、地上的构筑物及其附着物并赢得收入之单位跟民用,以转让所取得的进项包括货币收入、实物收入及其它收入呢计税依据为国上缴的平等种税赋,不包括以继续、赠与措施无偿让房地产的所作所为。

  107问问:土地使用税

  答:是靠当城、县城、建制镇、工矿区范围外用土地的单位及民用,以实际占有的土地面积也计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收之等同种税赋。

  108问:土地开发费

  答:每公顷居住区用地开所急需的首工程的乘除投资,包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施及道路工程等各项费用(万元/ha)。

  109问:住宅单方综合造价

  答:每平方米住宅建筑面积所欲的工程建设的计综合投资,应包括土地开发费用及居住区用地外之构、道路、市政管线、绿化等各工程建设投资和必要之管理费用(元/m2)。

  110提问:房屋权属于登记

  答:是靠房地产行政主管部门代表当局针对房屋所有权和由于上述权利产生的抵押权、典权等房他起权利进行挂号,并依法确认房屋产权归属关系之所作所为。

  111问:总登记

  答:是负县级以上人民政府根据需要,在定时限外对比照行政区域内的房子进行联合的权属登记。

  112咨询:初始登记

  答:指新建房屋(竣工)或集体土地上之房子转为国有土地上之房子所进行的屋宇所有权登记。

  113叩:转移登记

  答:是指因为房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等由促成其权属于发生转移后所开展的房屋所有权登记。

  114叩:变更注册

  答:是凭借权利人名称改成和房现状有下列情况之一之所开展的房子所有权登记。

  ——房屋在的大街、门牌号或者房屋名称有转移的;

  ——房屋面积增加还是减小的;

  ——房屋翻建之;

  ——法律、法规规定的其余情形。

  115提问:他起权利登记

  答:是借助设定房屋抵押权、典权等客项权利所开展的房所有权登记。

  116咨询:注销登记

  答:是因因房子灭去、土地用定期届满、他起权利住等进行的房权属于登记。

  117叩问:房屋的所有权

  答:是赖对房全面控制的权。《民法通则》规定,房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和远在分权四项权力,这吗是房屋所有权的季码核心内容。

  118咨询:房屋权利人

  答:是恃依法享有房屋所有权和欠房子占有范围外之土地使用权、房地产他起权利的责任人员、其他组织同自然人。

  119问问:房屋权利申请人

  答:是凭借已经得到了房子并提出房屋登记申请,但无取房屋所有权关系的总负责人、其他团队及自然人。

  120叩:房屋权属于证明

  答:是权人依法享有房屋所有权并针对性房使用占有、使用、收益和处罚权利的唯一官方凭证,房屋权属于证明被国家法律维护。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

  121发问:所有权证

  答:指由县级以上房产管理机关于房屋持有人核发的针对房屋持有合法拥有权利的关系。

  122咨询:共有权证

  答:指由于县级以上房产管理单位针对共有的房子为联合发生且人核发,每个共有权人各执同样卖的权利关系。是《房屋所有权证》的附件,用以证明共有房屋的属。

  123发问:他项权证

  答:指当外项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利关系。

  124叩:宅基地证

  答:农村农民在集体土地上因为建房需要,向国有组织报名建房用地,经集体报送县(市)人民政府批准后,向县(市)土地行政主管部门申请做集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用说明》。宅基地证是当前农村村民合法持有房屋以及用地的权利凭证,可以在公私中成员里转让,但不足向不集体组织成员转让。

  125咨询:房屋有些产权

  答:职工以标准价购买住房,拥有部分物权。经登记核实后,发给《房屋所有权证》,产别为“私产(部分物权)”,注记:“房改出售的正规化价房,总价款:鬃元,售房单位:鬃鬃,产权比例也:鬃(个人),鬃(单位)。”

  126讯问:强制拆迁

  答:被拆迁人或者房屋承租人在公判规定之动迁期限外不迁移的,由贾人民政府责成有关机构履行要挟拆迁,或者出于房屋拆迁主管部门依法申请法院强制拆迁。实施要挟拆迁前,拆迁人应当就是吃拆开房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。

  127问:拆迁

  答:把通过城市规划、土地管理活动批准,将原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到外地方安排,并拆除清理原有建筑或其他防碍项目执行之地上物,为新的建设项目施工创造条件。

  128问:拆迁人

  答:是乘依法获得拆迁资格证书,自行或收受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员,组织签订和执行补给、安置协议,组织拆除房屋及其附属物的单位。

  129问:被拆迁人

  答:是依赖为拆迁房屋的装有人数。

  130讯问:房屋拆迁上

  答:是依拆迁人对被拆毁房屋的所有人,依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给的互补。拆迁上的道,可以履货币补偿,也可尽房屋产权调换。

  131叩问:货币补偿基准价

  答:被拆迁房屋的币上基准价,是借助由于房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半岁同类地区、同类用途新建房市场交易的平均单价确定,报人民政府批准并对外发表之房子基准价格。

  132问问:房产折老

  答:指房产以行使时间内消耗的值,称房产折旧。计算时一般以直减法(使用年限法,定额折旧法),将房产应领的多少,按使用期限分配。其公式如下:房产每年折旧额=[房产原值(计价时的净值)—残余价值+清理用]/房产预计以年限(尚能以期限)

  133叩问:房屋确实年限

  答:通常指房屋能按照该设计力量正常下的定期。以重点结构确定的修耐久年限分下列四级:一级耐久年限100上述适用于要之打与高层建筑。二级耐久年限50~100年适用于普通建筑。三级耐久年限25~50年适用于下的构。四层耐久年限15年以下适用于小建筑。

  134提问:房屋修缮

  答:是负对都建成之房进行拆改、翻修和保护,以保障房屋的住用安全,保持同加强房屋的一体化程度和用力量。

  135问:保修期

  答:是借助物业开发建设单位以物业交付使用后,对老板承担保修责任的限期。

  137叩:共用装备装备

  答:是指住宅小区或独自幢住宅外,建设费就分摊进入住房销售价格的联合用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施及国有设施装备以的房屋等。

  138叩问:商品房维修基金

  答:是乘本建设部《住宅共用部位共用设施装备维修成本管理方法》(建住房[1998]213声泪俱下)的确定,新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后立之一路用部位、共用装备装备维修资金。

  139问:公共维修基金额

  答:是依货住宅以及公有住房出售后成立之住房共用部位、共用配备设备维修资金总额。

  141问问:住宅共用部位共用设施装备维修资金

  答:(简称维修成本)是赖以建设部《住宅共用部位共用设施配备维修成本管理措施》(建宅[1998]213号)的规定,商品住宅与公有住房出售后建立的宅院共用部位、共用设施装备的维修成本(简称国有维修资金),专项用于物业保修期满后,共用部位、共用装备设施的大中修和更新改造。

  142咨询:居住空间

  答:系因卧室、起居室(厅)的下空间。

  143问:卧室

  答:供居民睡眠、休息的空间。

  144问:起居室(厅)

  答:供居民会客、娱乐、团聚等走的半空中。

  145问:厨房

  答:供居民进行炊事活动的空中。

  146问:卫生间

  答:供居民进行便溺、洗浴、盥洗等走之长空。

  147叩问:使用面积

  答:房间实际能够利用的面积,不包堵、柱等组织构造和保温层的面积。

  148问:套型

  答:按不同应用面积、居住空间组成的整住房类。

  149问:层高

  答:上下鲜交汇楼房或楼房与本地之间的垂直距离。也就是一致叠房屋的冲天。在1987年公布之《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住房建筑层高采用的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。

  150叩:室内净高

  答:楼面或当地到上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高与层高的干好用公式来代表:净胜=层高-楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。

151咨询:住宅开间

  答:住宅的增长率即使是住房的小幅。在1987年宣布的《住宅建筑模数协调标准》中,对住房的宽窄以设计达到生严厉的规定。砖混结构住房建筑之宽常利用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

  152叩问:住宅上那个

  答:住宅的纵深就是依赖住宅的实际尺寸。在1987年履行之《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住房建筑的前行深常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了确保住宅具有可以的本采光和通风法,进那个不宜了长。

  153问:平台

  答:供居民进行露天运动的法师屋面或住房底层地面伸出窗外的一部分。

  154问:露台

  答:一般是依住宅中之屋顶平台或由建结构需要而当任何楼层中做出大阳台,由于它面积一般都比充分,上边又没屋顶,所以称作露台。

  155问:过道

  答:住宅套外用的水准通空间。

  156问:壁橱

  答:住宅套内及墙壁做而改为的出生贮藏空间。

  157问:壁龛

  答:利用墙体厚度的部分空间,存放日常用品的有些

  158问:吊柜

  答:住宅套外上部的珍藏空间。

  159问:走廊

  答:住宅套外使用的水平通空间。

  160问问:架空房屋

  答:指脚架空,以支撑物体承重的房屋,其架空部位一般也坦途、水域或者斜坡。

  161问:阁楼

  答:指位于自然层内,利用房屋内的上部空间要食指许屋架添、加建的利用面积不足该层面积之暗楼,不划算层次。

  162问:骑楼

  答:指建在大街旁,底层的一律局部是人行道的楼堂馆所。

  163叩:单元式房屋

  答:指整楼设计分割为由多单可独自出售或者出租的地位及各种特定功能的同步用部位组成的屋宇。如商品房、拆迁安置房、综合楼等品种。

  164问:幢

  答:是依同一幢独立的、同一结构的、包括不同层次的房舍。

  165问:廊

  答:泛指联接房屋墙体外面,有围护结构和台面,作为通道的建筑物。一般不抱有构成“房屋”的附和标准。

  166问:柱廊

  答:有到盖,有廊台、有柱或兼职闹一侧围护墙体的供人通行的建筑物,如长廊、回廊等。

  167问:檐廊

  答:在屋檐下发生到盖、有廊台和构筑物相连的当通道的伸出部位。

  168问:挑廊

  答:挑来屋墙体外,有到盖、有围护物(如栏杆)、无支柱的大路。

  169问:通廊

  答:指接入建筑物里面,有到盖、有廊台,具备一定形式之康庄大道。在地方上的称底层通廊或长廊、迥廊;高起当地的,答:二层以上之尽管称架空通廊。

  170问:门廊

  答:指建筑门前突出的,有到盖、有廊台的大道。如门斗、雨罩、雨蓬等。

  171问:阳台

  答:泛指有永久性上因、有围护结构、有台面、与房相连、可以走暨行使的房附属设施,供居民进行露天运动、晾晒衣物等之空中。根据那查封状态分为非封闭阳台及查封阳台;根据该及主墙体的关系分成凹阳台和凸阳台;根据那空间位置分为底阳台和挑阳台。

  172问:封闭阳台

  答:原规划及利落后全为封闭的。

  173叩问:非封闭阳台

  答:原规划还是收尾后无封的平台。

  174问:凹阳台

  答:凹进楼房外墙(柱)体的平台。

  175问:凸阳台

  答:挑来楼宇外墙(柱)体的阳台。

  176问:底阳台

  答:房屋一层的阳台。

  177问:挑阳台

  答:房屋二重合(含二交汇)以上的平台

  178咨询:房屋究竟层数

  答:房屋究竟层数为地上层数加地下层数之同。房屋所在层数系因房屋的层系,采光窗在窗外地坪以上的层数用自然数表示,地下的层数用负数表示;房屋层高在2.20米(含)以上之盘算层数。

  179提问:房屋地上层数

  答:一般随室内地坪以上算;采光窗在露天地坪以上的半地下室,其室内叠高在2.20米(含)以上的,计算地上层数。

  180发问:房屋地下层数

  答:指采光窗在室外地坪以下的,其室内叠高在2.20米(含)以上的地下室的层数。

  181问:自然层

  答:一般仰仗楼层高度在2.28米以上的正规层次与于2.70米以上之居室。

  182问:技术层

  答:指建筑的自然层内,用作水、电、暖、卫生等配备安装之片层次。

  183问:附属层(夹层)

  答:指介于自然层之间的夹层。

  184问:避难层

  答:高层建筑中用作消防避难的楼。

  185讯问:自然层数

  答:按楼板、地板结构分段的楼面数。

  186问:中间层

  答:底层和最高住户入口层之间的中楼层。

  188问:标准层

  答:平面布置相同的宅院楼宇。

  190问:结构(设备)转换层

  答:建筑物某楼层的上部和下因平面使用力量各异,该楼层上部和下部采用不同结构(设备)类型,并通过该大楼进行结构(设备)转换,则该楼称为组织(设备)转换层。

  191叩问:建筑容积率(建筑面积毛密度)

  答:是各公顷居住区用地上有的号建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比率表示。附属建筑物也算算在内,但应注明不计算面积之附属建筑物除外。

  192问问:建筑密度

  答:即建覆盖率,居住区用地外,各类砌之基底总面积和居住区用地的比值(%)。

  193问:绿化率

  答:绿地率,居住区用地限制外各项绿地的总额占居住区用地的比率(%)。绿地应包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地与道绿地(即道路红线外之绿茵),不答应包括屋顶、晒台的人造草地。

  194问:户型比

  答:它是负各种户型在总户数中所占据比例,反映至住宅设计达到,就是体现于早晚数额住宅建筑中,各种不同套型住宅占住房总套数的比重。

  195问问:面积误差比

  答:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)100%合同约定面积

  196提问:住宅平均层数

  答:住宅总建筑面积与住房基底总面积的比值(层)。

  197问问:高层住宅(大于等于11叠)比例

  答:高层住宅总建筑面积与住房总建筑面积的比值(%)。

  198提问:小高层住宅(7~10重叠)比例

  答:中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比值(%)。

  199问问:居住区用地

  答:住宅用地、公建用地、道路用地与公共绿地等四项用地的总称。

  200讯问:住宅用地

  答:住宅建筑基底占地及其周围合理区间内的用地(含住宅中绿地和宅间小路等)的总称。

201发问:公用建筑面积分摊系数

  答:将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各级拟摹外修面积之和,得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积套内建筑面积的同=公用建筑面积分摊系数

  202发问:道路用地

  答:居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场所。

  203问:居住区(级)道路

  答:一般用于划分小区的征程。在雅城市中常见和城市支路同级。

  204问:小区(级)路

  答:一般用来划分组团的征途。

  205问:组团(级)路

  答:上连小区路、下连宅间小径的道路。

  206叩:宅间小路

  答:住宅建筑内总是各个住宅入口的征程。

  207问:公共绿地

  答:满足规定之光照要求、适合为安排游憩活动设备的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。

  208问:配建设施

  答:与住房规模还是与丁规模相对应配套建设之公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

  209叩:其它用地

  答:规划范围外除了居住区用地以外的各种用地,应包括未直接为本区居民配建的征途用地、其它单位用地、保留的自然村或不足建设用地等。

  210叩:道路红线

  答:城市道路(含住区级道路)用地的设计控制线。

  212发问:公共服务设施用地

  答:一般称公建用地,是同住人口规模相呼应配建的、为居民服务及使用的各项设备的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地与配建停车场等。如幼儿园、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

  213问问:市政公用设施用地

  答:市级、区级及居区级的市政公用设施用地,包括该建筑、构筑物以及管制维修设施相当用地。

  214叩:楼宇按揭

  答:即楼房抵押货款,是房地产信贷中的同样种植抵押担保方式,楼宇按揭是发展商、银行和购房者三点的一律栽约定,约定购房者将其既预付部分购房款房产的整套灵活做抵押,发展商为购房者按期消偿银行贷款做保险,在推行债务时,银行有且处分抵押物并预先获得偿还的民事法律行为。

  215叩问:银行按揭

  答:银行按揭的正确性名称是购房抵押借款,是购房者以所购买房屋的产权作为质押,由银行事先支房款给发展商,以后购房者按月为银行分期支付本息,银行按揭的成通常由五改成至八改为不抵,期限由1年交30年不齐。银行按揭是推进房地产市场活跃的不过灵的一手。

  216讯问:智能化大厦

  答:又如”智能型大厦”是指用系统并方法,将智能型计算机、通信、信息技术同建筑艺术有机结合,通过对配备的自行监控、对信息资源的管住及使用者的劳动及其与建筑的优化整合,所取得的过人效率、高功能、高度安全暨高度舒适的打。智能化大厦而简称也3A修筑,即:建筑设备自动化系统(BAS),办公自动化系统(OAS)通信自动化系统(CAS),其中BAS中应涵盖FAS和SAS两坏系统,故也来称智能化大厦为5A建筑之,即消防自动化系统FAS),保安自动化系统(SAS)。

  217发问:物业管理

  答:物业管理是物业管理企业接受房屋产权人、使用人之寄托,对那享和居住的房舍、设备以及相关条件开展田间管理、养护、服务,并也整产权人、使用人供多层次、全方位的劳务活动。

  219叩问:物业管理服务费

  答:物业管理服务费是负物业产权人、使用人寄物业管理单位针对居住小区内的房屋建筑及其设施、公用设施、绿化、整治与提供和居民生活息息相关的服务所收取的支出。

  220叩问:公用建筑面积

  答:公用建筑面积主要出于以下部分构成:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备内、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及另外力量上吗整栋建筑劳务的公用房和治本所以房建面积;套(单元)与公用建筑空间内的隔墙跟外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。计算时,整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作单身运用空间销售或者租的地窖车棚及人防工程等建筑面积,即为公用建筑面积。

  221讯问:房屋的建筑面积

  答:建筑面积也如”建筑进行面积”,它是依靠建筑各层面积之总数。每层建筑面积按建筑勒脚以上外墙围水平截面计算。包括动用面积、辅助面积及结构面积三组成部分。具体规定如下:包括房屋结构(如墙、柱)占用的面积,包括地下室所占据的面积,但非包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占的面积,每层高度过一般标准的房舍,也承诺遵循她的实际上建筑面积计算,不得按一般标准高度来折算它们的建筑面积。

  222发问:土地用年期

  答:凡与计划国土局签订《土地使用权转让合同书》的用地,其土地用年期依国确定施行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐就此地四十年;综合用地还是其他用地五十年。

  223叩问:何谓”双景住宅”

  答:双景住宅-就是楼盘不仅仅使营造社区自之多少环境,社区周围还有舒服的自然风光,社区前后要厚合二吗同,使社区外状况包括建筑楼体与社区原外景相协调,达到居室内外环境相、交相辉映,正所谓”借外景造内景”。

  225发问:何为规范绿色住宅﹖

  答:绿色住宅是整整的、立体环保工程,它以随着社会之开拓进取、技术之进步使日臻完美,主要不外乎:使用大科技环保型建材、推广污水处理又运技术、充分利用自然光资源、对小区垃圾尽无公害处理

  226叩问:中水处理

  答:是单老百姓听起还产生若干生的词,中水就是据循环更用的度。其实被巡处理离我们的存并无遥远,许多家家还习惯把洗衣服及洗菜的巡收集起来,用于冲厕所和拖地板,其实就就是是极其原始、最简便的中水处理措施。

  227讯问:什么是住宅的吃水和幅度?

  答:住宅上大是依赖同一之中单独的房屋还是同栋居住建筑由前墙皮到后墙皮之间的实际尺寸。我国城镇住房房间的深浅一般限定于5米左右,不克随随便便扩大,在住宅的万丈(层高)和宽窄(开间)确定的前提下,设计之居室上大过怪,就假设住宅成狭长形,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,不过,进深大的居室可使得节约用地。住宅涨幅即住宅的小幅。指同一内部房内单墙皮到其他一样面墙皮之间的骨子里距离,因为纵一个当然之中的肥瘦而言,故同时称作开间,住宅涨幅一般也3.0-3.9米。

  228问:什么是格式条款

  答:格式条款是当事人为了重复使用而优先拟定,并在立下合同时无及对方商谈的条款。格式条款要当事人签订合同的进程得简化,提高贸易效率。但是,格式条款一方当事人往往会用其优势地位,在条款中列入一些请勿公正的条款,而对方当事人由于其自身位置之缘由,只能被动接受,因此这样的合同往往会背离公平规范。所以法律规定提供格式条款的一模一样正值该以公平规范规定当事人中的权利义务,并以合理之方式报名对方注意排除或者限制其责之条规,按照对方的渴求,对该条目予以证。

  229叩问:什么是”内部认购”

  答:近年来,许多房地产发展商在还没有取《商品房预售许可证》等关于证明之前,以在有点范围外产同样栽”内部认购”的办法销售商品房。内部认购的绝重点前提是独具自然幅度的购房优惠,优惠一般是以”开盘价”而言之,如果照目前房地产发展商通行的”低开高走”的营销原则,内部认购价应该是欠商住楼销售过程中之”最低时段价”,购房者应给予谨慎的关怀。同时,房地产营销商为了保证尽可能多的盈利,会严地界定和决定中认购的销售量和岁月。聪明的购房者如果以发好预先准备的前提下毅然出手,往往能获实际的优胜,这样同样模仿房计算下来可能会见产生数以几万计的”便宜”。当然,这种便宜和风险并存,购房者如果生郑重地洞察该类型发展商的天才是否牢靠,以免不小心摊上辛苦,使自己的合法权益受到侵害。

  230叩问:酒店式公寓

  答:酒店式公寓概念最早来欧洲,是马上旅游区内租赁于游人供其现休息的物业,由特别的管住公司进行合并上门管理,既出酒吧的特性,又相当给个人的”临时住家”,这些物业就成为了酒店式公寓的雏形。国内的酒店式公寓最早出现在深圳,然后在上海、北京当地皆有付出,但前几乎年没有形成热点。

  231问问:SOHO之后而促进LOFT

  答:日前,以SOHO为标志的出名楼盘现代城,又出了LOFT。LOFT超高层办公空间位居SOHO建筑之A、B、C座的老三交汇,面积8000平方米,层高及6米,是一个毕开敞的空间,没有墙壁的是,没有稳定的面积,客户可依据需求切割购买。

  232问:LOFT是什么?

  答:LOFT,英文字典中把它们译为阁楼,顶层楼。当以此词在20世纪后期逐渐风行而且演化成同种植时尚之住与生活方式时,其内涵已远远盖了之词汇的前期涵义。LOFT最明显的特性是英雄而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的阶梯及横梁。

  233提问:何谓板式小高层

  答:国家住宅工程中心合总工程师开彦先生看:”板式小高层”是同样种植不正规之叫法。我们目前常说的”板式小高层”是恃由多单住宅单元构成要变成,每单元均设有楼梯、电梯的微高层住宅,目前多于9及12叠左右。6层以下的名”多重合”;更胜似之虽称之为”高层”,这与标准规范有些出入。”塔楼”主要是依靠因为共同用梯子、电梯为主导布置多套住宅的高层住宅。通俗地游说,塔楼为电梯、楼梯也布局基本,上到楼下,向四面走得一直进入户内;而板楼由众多单元构成,每个单元用自己单身的阶梯、电梯。但自从夫外观及看,不必然都上”一”字型,也堪是拐角、围合等相。

  234叩问:什么是国家康居示范工程

  答:由建设部住宅产业中心实施的国度康居示范工程,目的是于昔日之”2000年小康住宅科技产业示范工程”和”城市住宅小区建设试点”的功底及,以现代建造技巧、新型建材、部品与装备相当实用新技巧作为技术支撑,将多年来早就部分新技巧、新资料、新工艺集成,以工示范当产业化链条,综合运用新式组织体系、供排体系、隔墙体系、厨卫体系等新资料、新部品,从而也住宅产业现代化作出示范。通过示范,以点带面,推动所有住宅产业的技能发展,使住宅建设的品质和效能发生比充分的改善,适用性能、安全性能、耐久性以及环境性、经济性质全面提高,达到国际文明居住水平。

  235问:什么是老板娘委员会

  答:即住宅小区管理委员会,又叫做小区管委会,是于房地产行政主管部门指导下,由住宅小区房地产产权人和以人选举的象征做,代表及维护住宅小区内房地产产权人和下人口的合法权益。

 

 

 

 

  一、20日各项措施仍当履行中等,交管部门仍会严查违反单双号限行等违法行为。

房产商你不能不明白之72项专业名词

无独有偶踏进房产销售业之房产商,往往还是一头雾水,不明了从何下手开展友好之做事。但大家入职这行都发出一个“朴实”的协同之对象“赚钱”~同样的,在房产销售领域,相信经纪人都再次期待当祥和的职业生涯中得重新进一步。那么什么样能到位更上一层楼为?首先就要有丰富的专业知识,为随后的升级换代奠定基础!众所周知销售行业学历未可知印证实力,不断大力增长友好才是王道!72码专业名词,学起来!

1.房地产 房地产又如不动产,是房产以及地产的总称。房产总是与地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性。
房产:是凭房屋经济形态,在律及发出众所周知的权属关系,在不同的所有者与使用者中可拓展招租、出售或者发其他用途的房屋。
地产:是依土地财,在法网达到发生鲜明的权属关系,地产包括富含地面及其前后空间,地产及土地的素区别在啊就算是起无权属涉。

2.房地产业 凡是因土地和构筑物也营目标,从事房地产开发、建设、经营、管理暨维修、装饰以及服务之汇多种划算走为一体的综合性产业。

3.房地产开发 是因于依法取得土地使用权的土地上按用性能的渴求进行基础设备、房屋建筑的移动。

4.地产开发 是将“生地”开发成可供使用的土地(“熟地”)。

5.房地产产权 是凭借产权人对房屋的所有权与针对该房子所占据土地的使用权。具体内容是依产权人在法律规定的范围外对该房地产的占、使用、收益和惩罚的权。

6.土地项目 ——居住用地70年;
——工业用地50年;
——教育、科技、文化卫生、体育用地50年;
——商业、旅游、娱乐用地40年;
——综合或其他用地50年;
——另外,加油站、加气站用地为20年;

7.三通一平 举凡依地皮在进化根基及之水通、电通、路通,场地平整。

8.七通一平 是恃左右水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通,场地平整。

9.土地使用权出让的样式 ·协议转让
·招标出让
·拍卖出让
·行政划拨
使用权有且转让的土地,必须是国有土地;集体所有的土地要办理征用手续转化为国有土地后,才能够让。有偿出让的地块可以是生地吧可以是熟地,还足以是会同地上建筑和直属设施同步出让的土地。
·生地:待开发的土地
·熟地:完成市政设施的土地

10.房地产市场 一级市场、二级市场、三级市场。
一级市场是凭借国家因为土地所有者与领导的身份,将土地使用权出让给房地产经营者和使用者的交易市场。
二级市场是恃土地使用权转让后,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地出让、抵押等房地产交易。
三级市场是赖在二级市场的底子及重新让或出租的房地产交易。

11.商品房 举凡依靠开发商为市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市面高达流通的房地产,它是不过承受独立房地产证并而让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。

12.利于商品房 大凡凭政府以住房制度改革方案免除房地产的地价,按房屋的工本造价售给合作社或者符合条件的职工,带有福利性质的屋宇。

13.微利商品房 与福利房不同在于不免地价,并生多少高于房地产基金的微利,这类房屋由市政府牵头单位筹资建设,用来缓解企业职工住宅困难户,价格由内阁确定,实行优惠价格政策。

14.划算适用房 经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅。

15.自建房(集资房) 凡是借助每单位自筹资金或合资兴建房屋。产权由投资单位有,一般自用为主,不得以商海上流通(按规定都补交地价的除外)。

16.房地产产权证明 凡房土地权属凭证合二为同样,是房地产权属的法规凭证。

17.“五证 ” 房地产开发商以房地产市场上销售商品房,必须怀有一定之准绳,并且依照有关的规定于房地产管理机关办理商品房销售的各种手续。其中“五证明”、“两书写”是不过关键之规则。
《国有土地使用说明》:是证明土地使用者往国家开支土地使用权出让金,获得了在一定期限内某块国有土地使用权的法律凭证。
《建设用地计划许可证》:是建设单位于通往土地管理单位申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门认同建设项目的职位和限制可城市规划的法定凭证。(通过“招、拍、挂”在转让前已由此城市规划的专业。)
《建设工程规划许可证》:是有关建设工程符合城市规划要求的法规凭证。
《建设工程施工许可证》(《建设工程开工证》):是有关建设工程符合项目动工之标准化,可以进施工等的信。
《商品房销售(预售)许可证》:是商品房进入市场之凭证。

18.“两书” ·《住宅质量保证书》
·《住宅使用说明》

19.商住楼预售制度 商品房预售制度是指开发商在建设中的房地产项目进展市场销售,由国土局制定的同等件提前销售制度。只有得到了《预售许可证》才能够销售。

20.申求预售须备下列文件
·《房地产开发企业资质证书》副本及复印件
·《土地使用权转让合同书》和付清地价款证明(《国有土地使用验证》)
·《建设用地规划许可证》
·《建设工程规划许可证》
·《建设工程施工许可证》

21.商品房预售必须符合那些条件 ·交付土地使用权出让金
·有建设工程施工许可证
·按资预售的商业楼计算,投入开发建设基金达工程建设总斥资的25%上述,并已经规定施工进度和竣工交付日期。
·向县级以上人民政府房产管理机构做预售登记,取得商品房预售许可证明。

22.房地产买卖合同 举凡由于福建省建设厅、福建省工商管理局联合监制,用以明确买卖双方权利及白的磋商,所有的商业楼销售还必须签订这个合同。内销的房地产合同可免做公证,外销之房地产合同必须召开公证。

23.房地产抵押合同 是鲜明房地产抵押贷款受双面当事人权利以及义务关系由银行、业主、发展协商三方签署的合同。

24.银行按揭 凡是赖购房者购买楼房时与银行及抵押借款的如出一辙种经济行为,业主先付一部分楼款,余款由银行代表购房者支付,购房者的楼面所有权将抵在银行,购房者将分期归还银行的贷款与利,这种艺术叫银行按揭。
按揭是英语“Mortgage”一词之粤语音译,在中行跟各个商业银行的科班公文中谓“个人住房抵押贷款”,指银行为装有了民事行为能力的自然人发放的用于进货从艾住房、并以那所买产权房为抵押物,作为偿还借款的承保,按月度偿还贷款本息的一样种植贷款方式。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。

25.房地产证公证 公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等作为之合法性作法律公证。

26.楼花抵押登记 举凡靠一度处银行按揭的楼花送至房地产管理局产权登记科办理抵押登记手续。抵押人用贷款及利还清后,须将已办抵押登记手续的房地产注销抵押。

27.建筑面积 房子实用面积与分摊公共面积之和。

28.公摊面积 属集体部分的面积。

29.实于是面积 建筑面积与公摊面积的异。

30.实用率 房实用面积及建筑面积之于。

31.预售楼花 以不建好之大楼提前发售,称为预售楼花。

32.复式 达到、下零星重叠标准层合二啊同,结构和标准房结构产生分。

33.房地产转让 凡是据房地产权人通过买卖、交换、赠与顶花样拿房地产转移给他人的法网作为。按现行有关规定,预售及现售的房地产均只是让,但要顶国土局办理转让手续,房地产公司不得被预购房者更改姓名。

34.基底面积 大凡依建筑首层的建筑面积。

35.用地面积 仗城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和线所围合的故地之程度投影面积。

36.总建筑面积 凭小区外住宅、公共建筑、商业、人防地下室等面积的总额。

37.容积率 容积率是盖总面积和建用地的于。

38.盘密度(覆盖率) 兴修密度等于建筑物底部占地面积与用地面积的较。

39.绿化率 绿化率等于绿化面积以及用地面积的比。

40.均价 均价是指用诸单位之销售价格相加后的和多次除因单位建筑面积的同频繁,即得出每平方米的均价。

41.基价 基价也号称基础价,是借助通过核算而规定的每平方米商品房为主价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝为差价后使得出。

42.起价 起价为受起步价,是恃有物业各楼宇销售价格中的低价格,即起价。

43.弹性隔间 靠只是活动隔间墙之室内空间,通常用于写字楼和商场。

44.开放式设计:无隔断设计、利于空间比较广泛,如餐厅、厨房要客厅。

45.骑楼:有暴雨遮的同楼直道部分。

46.阳台:指发生大暴雨遮有脚踏之面,没有挡风墙的隆起建筑体外部分。

47.外飘窗:突出于墙体的窗子,飘下的尺码在40—60CM左右。

48.露台:指没有雨遮的,有脚踏的局部。

49.玄关:玄关是适合户门里同米及两米的接入空间。它的要紧力量是吃人当进门后小做停留,有个换鞋、放雨伞的地方,同时为可以凭玄关对大厅的情况有点做遮挡。

50.外墙:指盘体表面。

51.内墙:指建筑内竖面。

52.剪力墙:承受房屋重力的堵,不可以自由敲打。

53.砖墙:用砖头砌成的堵。

54.石膏板:用石膏制成,用以装饰天花板的板块。

55.卫浴三大件:指洗脸盆、浴盆、坐式马桶。

56.厨有着五大件:指洗涤池、料理台、吊柜、炉台、抽油烟机。

57.格局:单元内分割情况。

58.动线:行走习惯路线。

59.销售率:指某一段时间内售出之房屋数比例。

60.空置比:指某一段时间剩余的房子数比重。

61.诉求客源:主要对的客户层。

62.市面区隔:指产品不同品类为逃避市场供给量的排斥。

63.议价空间:讨价还价的标价差距。

64.平面价差:平面方位不同,价格之反差。

65.垂直价差(楼层价差):今非昔比楼层价格差别。

66.市调分析法:通过市场调研及另外项目之于艺术。

67.DM:邮寄用之广告用品(印刷品)。

68.CF:电视广告。

69.NP:报纸广告。

70.POP:户外广告媒体。

71.MG:杂志广告。

72.SP:销售时敦促客户购买之夸大语言动作要借语言动作。

 

 

 

 

啊您解读:房地产价格术语 (2010/2/10 8:43:18)

 

1.均价

  均价是依以各单位的销售价格相加后的同频繁除为单位建筑面积的与反复,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价。(但为发出不同,前段时期之一高层物业推出的“不计算楼层、朝向,以2800元/平方米统一价格销售”,即为均价作销售价,也真是引人瞩目的营销策略。

      2.起价

  起价为受起步价,是依某物业各楼宇销售价格中的最低价位,即凡是起价。多层住宅,不带花园的,一般坐平等楼要顶楼的销售价为起价;带花园的住宅,一般以老二楼要五楼开吧销售的起价。高层物业,以最低层的销售价为从步价。房产广告中不时表为“×××元/平方米起售”,以比逊色的起价来挑起消费者之令人瞩目。

      3.预售价

  预售价为是商品房预(销)售合同中之专用术语;预售价格不是专业价格,在商品房交付使用时,应随来批准权限部问核定的价位也依照。

       4.一次性付款

  一次性给付是赖买方一次性向开发商开发所有房款之付款方式。一般开发商会与一次性给付的买方自然之价格优惠。

      5.据揭贷款

  “按揭”的浅意义是负用订货之商品房进行贷款抵押。它是据以揭人将预订之物业产权转让为按照揭受益人(银行)作为偿还保证,还款后,按揭受益人将物业的物权转让给随揭人。具体地说,按揭贷款是依靠购房者以所订之大楼作为抵押品而由银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的清偿方式及期限分期付款给银行;银行以自然的利率收取利息。如果贷款人违约,银行产生且收走房。

      6.宅商业贷款

  个人住房商业性贷款是银行之所以该信贷资金所发放之自主性贷款。具体指有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住房时,以其所选购之产权住宅(或银行认可的其他保险方式)为抵押,作为偿还贷款的管而于银行申请之居室商业性贷款(抵押贷款是商业性贷款被之一模一样种贷款办法)。

      7.公积金贷款

  具有地方镇常住户口、按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房要翻建、大修自出住宅资金不足时,即可享受公积金贷款。其贷款的规格是:借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建
(大修)住房支付的30%;借款人发生稳定之经济收入及偿还本息的力量;借款人同意做住房抵押登记的保证;提供地方住宅基金管理核心与所属分基本同意的保方式;同时提交银行要求的相关文书,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

      8.基价

  基价也为基础价,是凭借经核算而规定的每平方米商品房为主价格。商品房的销售价一般为基价为基数增减楼层,朝为差价后只要得出。

      9.定金

  定金是赖当事人约定由同势头对方会的,作为债权担保的必然数额之币,它属于同一种法律及之保险方式,目的在促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以兑现。根据本国发法通则和《担保法》八十九久规定,定金应当为书面形式约定,当事人在定金合同中答应约定交付定金的期限。定金合同自骨子里交付定金的日由生效,定金的数量由当事人约定,但不可超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金后更改主意决定不购买,开发商有且为购房者违约为由未退定金;如果开发商拿房子出卖于他人,应当于购房者对倍增返还定金。”

      10.订金

  订金是在购房者和开发商就房屋买卖的作用初步达成协议后,准备更加磋商前订之即认购协议,通常的做法是在约定所选择房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需在是期限外和卖方签署正式合同。买方支付订金即得到在这期限内的优先购买权,在预定的辰外,卖方不得将拖欠房售予他人。如购房者在约定期限外决定不进该房子,有且于开发商只要掉该购房订金。

      11.得房率

  一般情形下,得房率是依靠套内建筑面积与套
(单元)建筑面积之较。其中,套内建面积包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三片,套(单元)建筑面积为仿照内打面积及分摊的公用建筑面积之和。正是以公摊面积是一个可变量,因此专家解释说,对于有些分若干期开发之楼盘,一定要是小心得房率的转变。

  据了解,得房率跟建筑式样为生自然之关联,如多层住宅的得房率可决定在85%~90%,小高层住宅的得房率控制以80%~85%,高层的得房率相对比较逊色,一般以75%~80%。高层小户型得房率最不尽如人意,有或低于75%之档次。

      12.车库率

  对于车库率这个题材,估计不少购房者会在有意无意之间为忽略了。但这种忽视或会见叫日后的在带来不方便。

  张先生于买房的初没有考虑而请车,因此便没想到车位因素。两年后,张先生有了车,麻烦也驾临,每天收工回家是他绝麻烦了之时段,因为小区里之停车位太少,需要好麻烦地搜索车位,有时候回来的最晚了,他只得把车住于小区附近的公共场所,然后步行回家。由此不难看出,小区的车库率也未能够忽视。

  以摸底车库率时,一定要打听了解有独自产权的车库数量与出于人防工程改造要成的越轨车库数量。具有独立产权的车库可以进,由人防工程改造的暗车库只能租借。

      13.一次性买断价

  一次性购买断价是靠买方与卖方商定的一次性定价。一次性进货断价属房产销售合同中之专用价格术语,确定之后,买方还是卖家要以这施行给付或交房的义诊,不得自由改变。

      14.违约金

  违约金是赖违约方按照法规规定以及合同的约定,应该提交对方的必定数额之钱币。违约金是对违约方的相同栽经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但要害体现惩罚性。只要当事人发出违约行为都以主观上发生差错,无论是否让对方造成损失,都使出违约金。

      15. 整合贷款

  个人住房组合贷款,是依赖可某银行个人住房商业性贷款条件的债务人,同时缴存住房公积金,在作个人住房商业性贷款的而,还可为银行申请个人住房公积金贷款。即借款人为所购买本市城镇自住住房作为抵押物,银行为平等借款申请人同时发放的,用于打同效仿自住普通商品住宅的个人住房贷款,是政策性和商业性贷款组成的总称。

 

 

 

 

 

 

第二、共用面积包括怎样今天规定,房屋并用面积包括这些
网球 1
手拉手用面积是凭借业主一起占有或联手以的建筑面积,分摊的一头用建筑面积可分为4类:

1、建在所内为本幢服务之度、电、气、暖通等连锁设施用房。

2、建在所内为本幢服务之警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

3、墙体有,包括外墙、套及国有空间内的隔墙中,未计算入套内墙体面积之别墙体水平投影面积。

4、本幢内之水平通道、垂直通道、大厅、门厅等集体交通建筑部位。

其三、新规定到底包括什么假定以下这些虽不可知计入房屋面积

1、层高小于2.20米的屋宇部位。

2、突出房屋墙面的部件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

3、房屋里无上坐的抽象通廊。

4、建筑物内的操作平台、上料平台与应用建筑的上空安置箱、罐的阳台。

5、骑楼、过集楼底底色用作道路街巷通行的有些;临街楼挑廊下用作道路街巷通行的有的,不论其是否有柱,是否来围护结构。

6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

7、电梯下方的电梯机坑。

8、户室或平台挨由于栏板、护栏等分隔的空调机位

9、露台

 

 

切莫计容面积不足如此计算.
不计容面积在国以及地方确定被发出有限不同.
如,厦门地方确定之
4.3 不合算建筑面积的范围
4.3.1重合高小于2.20米的夹层、插层、技术层、结构转换层、地下层、半地下层及底层杂物里、车库等.
4.3.2暴房屋墙面的预制构件、配件,装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷,突出房屋墙面的烟囱、管道井、通风井、排气井,防潮层及其保护墙,房屋内之采光天井等.
4.3.3房里面无上坐之泛通廊.
4.3.4房屋的天面、挑台、公共平台、露台,天面上的庄园、泳池、水池.
4.3.5建筑内的操作平台,上料平台和用建筑的空间安置箱、罐的平台.
4.3.6骑楼、过会楼底最底层及各种道、路、街、巷还是停车场地、绿化带等两侧底层走廊、穿越建筑的公共通道作为集体开放还是群众通行的有些,不论廊道是否来柱、廊道是否以及外边面有高差、是否出退用地红线;也任廊道外是否发人行道、消防通道等.
4.3.7以引桥、高架路、高架桥、斜坡道、路面作为顶盖建造的房屋.
4.3.8活动房屋、临时房、简易房屋与层高不足2.20米的房屋.
4.3.9独门烟囱、亭、塔、罐、池,地下人防干、支线.
4.3.10和房屋室内无相通的屋宇里转移形缝(伸缩缝、沉降缝).
4.3.11跟房相连的台面低于0.15米或廊道宽度不足1.20米要达因宽度不足1.20米的底层无柱走廊.
4.3.12简楼梯和廊外的阶梯踏步、室外爬梯,底层室内楼梯延伸出窗外的部分.
4.3.13平台、挑楼、挑廊、檐口,在房公共的阳台、退台上之黑影面积部分.
4.3.14鼓鼓囊囊出他墙面都进大小于0.60米和室内不相通之近乎平台、挑廊、檐廊的构空间.
4.3.15近乎“平转坡”屋面等为建筑造型而筑,无实用功能的装饰性建筑部位.
还有好多例如半地下室的规定等等
现实你想计算的莫计容面积小,可以翻民用建筑通则和地方的面积计算细则及当地的计划管理条例等.

 

浙江省房屋建筑面积计算实施细则(试行)

http://wg.jxbuild.gov.cn/lawcontent.jspx?contentid=28023834

 

 

  9月20日是首都单双号限行、残奥会专用车道当办法执行之末梢一龙,交管部门希望广大交通参与者不要掉以轻心、心存侥幸,要继续发扬守法意识、奥运意识,自觉遵守各项相关方法与法规。同时,交管部门表示虽20日凡是艺术实行的终极一龙,但以会加大力度,严格执法。会用科技手段与路面现场执法相结合的形式,形成时时监督,24时职守的全天候管控面,确保单双号限行、残奥会专用车道当艺术健全执行好。

  二、21日始发,交通流量将会晤急剧大幅升高,市民出行要提前布局好时及路径。

  记者自北京市交管部门了解及,后奥运交通形式将会晤愈加严峻、更加复杂,无论是交通安全、还是交通拥堵,都以面临重甚之压力。据了解,今年以来,北京新增机动车35.7万部,新增驾驶员38.6万人,目前机动车总量已经上341万部,而司机总量就突破了500万丁。面对诸如此类高大的通行压力,21日上马单双号限行、残奥会专用车道当艺术清除,交通流量将会见重大幅上升,道路交通压力以明了增大。特别是在早、晚高峰时分,车流量将见面激增,而且流量高峰时来之时日拿会具有提前,持续时间也会相应的拉开。北京市交管部门提示大家,21日后的外出,特别是齐、下班或接送子女齐、下学的对象,要再部署、计划路上的年月,打有提前量,以免因交通压力加大、路面拥堵要延误大家之办事、生活。

  三、“十一”将近,鸟巢、水立方、新国展等地方用会晤变成参观热点,过往车辆尽量绕行。

  “十一”黄金周是今年休假调后的率先只长假,全国各地将会生出雅量群众及都采风、游览。除了故宫、颐和园等老牌旅游景点以外,受奥运场馆对社会开放等众元素影响,旅游交通或者出现新的紧俏地段,奥运中心区和郊区旅游景点周边的畅通压力将会见生坏。特别是一样批判陆续启用的大型项目,以及鸟巢、北京南站、首都机场、央视新址、新国展等地段,参观的丁会死多,相应的畅通压力会比较突出,为了解决上述地区的大压力,同时削减针对出行百姓的震慑,北京市交管部门建议前失去参观之民众尽量选择公共交通出行,途经车辆最好好提前选择路径绕行,以免因为堵车而耽误了你的健康出行。

  四 、北京市交管部门将继承指向酒后发车顶四近似严重违法行为保持严管高压态势。

  奥运之后的各交通方式清除后,驾驶员朋友在路面上行车可能会见现出松解心理,又撞“十一”将近,市民朋友聚餐、访友的活动会比较多,酒后出车等交通违法行为有抬头的倾向。针对这种场面,交管部门表示,会延续本着酒后开车、闯红灯、非驾驶员开车、“涉牌”等四近似严重违法行为保持严管高压态势,并下电视监控、违法监测、移动执法车等科技手段,进一步提高查处效率以及力度,保持执法的指向和实效性。

  五、残奥会后大型活动接连不断,仍会指向直通造成一定影响。

  残奥会胜利闭幕后,北京依然会一连的发生相同层层大型活动。其中囊括,9月20日?28日底华网球公开赛;“十一”前之国庆音乐会、招待会和奥运表彰大会;“十一”过后之十七届三中全会、亚欧人民论坛、亚欧首脑会议,以及同名目繁多外国领袖访问等根本倒。特别是亚欧首脑会议,预计将生几十单邦的首领还是首脑来京出席,并起多独国借这个标准拜。这些关键倒,都见面针对社会交通造成一定影响,同时交通管制措施为用会较频繁。北京市交管部门希望大家能够像在奥林匹克、残奥会期间一样一如既往的对交通管理工作给跟充分的知晓和支持,同时尽量挑选公共交通出行,为平安、有序、畅通的都交通贡献好的能力。